投资要点：
　　上周大中城市成交回落。上周政策保持平静，市场热度有所回落，但考虑到供求关系逐步改善，后续政策仍有一定的预期，预计未来市场将以稳为主，保持温和复苏态势不变，维持行业“增持”评级。
　　上周大中城市新房成交环比回落：2026年第24周30大中城市新房成交面积为156万平，环比前一周-25.3%，同比25年同期-10.2%。其中一线城市销售面积52万平，环比前一周-21.9%，同比25年同期3.0%。二线城市销售面积69万平，环比前一周-27.7%，同比25年同期-16%。三线城市销售面积35万平，环比前一周-25.15%，同比25年同期-14.1%。2026年6月1-11日30城累计成交面积258万平，环比5月同期27.0%，同比25年同期10.2%。一线城市累计成交面积85万平，环比5月同期27%，同比25年同期29%。二线城市累计成交面积114万平，环比5月同期22%，同比25年同期4.5%。三线城市累计成交面积58万平，环比5月同期37.9%，同比25年同期0.02%。上周24城二手房成交环比继续回落：24城2026年第24周二手房成交量为241万平，环比前一周-3.1%，同比25年同期7.2%。其中一线城市二手房成交面积96.8万平，环比前一周-5.6%，同比25年同期10.3%。二线城市二手房成交面积102.35万平，环比前一周-0.26%，同比25年同期5.4%。三线城市二手房成交面积41.55万平，环比前一周-3.9%，同比25年同期4.6%。24城2026年6月1-11日二手房成交面积433万平，环比5月46.4%，同比25年同期33.0%；一线城市152万平，环比5月32.2%，同比25年同期31%；二线城市179.8万平，环比5月53.7%，同比25年同期32%；三线城市101万平，环比5月58.6%，同比25年同期37.6%。6月1日-6月7日这周百城土地成交增速回升：6月1日-6月7日这周土地供应面积为1343万平，土地成交面积为927万平，供销比1.45倍。土地出让金额为350亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积30377万平，同比-6.0%，累计同比增速较前一周回落0.45个百分点，成交面积27469万平，同比-11.9%，累计同比增速较前一周回升0.38个百分点，累计土地出让金7050亿元，同比-30.4%。上周全国土地溢价率为17.0%，环比前一周回升4.56个百分点。
　　2026年5月35城月度库存出清周期环比回落：35城2026年5月可售面积为30998万平，环比上个月-0.88%，同比0.96%。35城2026年5月库存出清周期（按12个月月均计算）为27.38个月，环比上个月-1.1%，同比25年34.05%。
　　上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2026年6月5日-6月11日，土地成交数据选取时间段为2026年6月1日-6月7日，为2026年第24周。
　　风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。