本报告导读：
　　主要关注低价业绩稳定的大权重股，和被情绪“误伤”的超跌优质个股。
　　投资要点：
　　过去一周（2026年6月5日-2026年6月12日，下同）REITs指数整体下行，其中新型基础设施和产业园板块REITs跌幅较深。过去一周中证REITs全收益指数周度跌幅在1.89%收于983.81。从底层资产来看，过去一周各板块整体下行，其中新型基础设施和产业园板块REITs跌幅较深。具体来看，涨跌幅由高到低分别为：市政环保（-1.26%）、交通（-1.31%）、保障房（-1.51%）、消费（-1.68%）、能源（-2.06%）、仓储（-2.77%）、新型基础设施（-2.98%）、产业园（-3.02%）。截至2026年6月12日，国内REITs市场共上市82只，总市值2187亿元，流通市值1224亿元。
　　过去一周，REITs市场缩量下行，指数再度下探突破980点位后修复。自前一周指数上行突破1000点位后，过去一周REITs市场再度调整，连续四天收阴指数跌破980点位后反弹，跌幅较深的项目仍集中在产业园与仓储，交通板块内项目呈现一定抗跌性，其中招商高速REIT过去一周涨幅2.85%居前，可能与其一季度表现较好，潜在指数权重较高有关。IDC板块5月中旬以来表现较为弱势，与权益市场相关板块体现出一定联动性。
　　首批商业不动产REIT公告6月18日上市，关注二级市场筑底机会。近期首批四单商业不动产REITs陆续发布上市交易公告书，将于6月18日集中上市，规模集中且保险缺席的背景下，二级市场持续疲弱可能对一级市场发行功能产生影响，因此短期来看二级市场亦有支撑，关注REITs市场供需两端新变量。在投资策略上，我们建议重点关注两类标的：一是处于价格低位且业绩表现稳定的大权重股，二是近期被市场情绪“误伤”的超跌优质个股。
　　风险提示：超预期REIT政策发布，底层资产经营情况恶化，底层资产数据计算方式有偏差。