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>> 华泰证券-固收视角:地产成交热度上行-260608
上传日期:   2026/6/8 大小:   1625KB
格式:   pdf  共11页 来源:   华泰证券
评级:   -- 作者:   张继强,吴宇航,吴靖
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高频数据核心观点
  6月第一周,地产方面,新房与二手房成交热度皆有所抬升,高能级城市热度分化,挂牌量价齐跌。一线冰山指数环比小幅下行,上海量价表现相对领先,深圳冰山指数月环比转正。生产端来看,工业方面,铁路货运量与公路货运同比正增,行业开工率分化,焦化开工同比持平、地炼开工率较前值下行,化工链延续偏弱,高炉开工修复。建筑业方面,水泥供给修复,黑色供需偏弱,沥青开工环比下降。外需方面,吞吐量同比上行至高位,运价整体维持韧性,CCFI与SCFI环比上行,韩国与越南出口较强。消费方面,城内出行热度有所回升,汽车消费同比降幅收窄,快递揽收同比修复。价格方面,原油价格上行,有色价格上行,黑色价格分化。
  1、消费:城内出行热度有所回升,汽车消费同比降幅收窄
  1)出行:城内出行热度有所回升,航班执行数量同比较前值下降。
  2)商品消费:汽车消费同比降幅收窄,快递揽收同比较前值上升。
  2、地产:地产成交热度抬升,房价有所反复
  1)新房方面:新房成交热度上升,结构上一线城市相对领先。
  2)二手房成交方面:二手房成交热度上升,高能级城市热度有所分化。
  3)挂牌量价:二手房挂牌量价齐跌。
  4)土地:土地成交量同比回落,溢价率有所上行。
  3、生产:铁路和公路货运量同比正增,行业开工率分化
  1)综合指数:铁路货运量同比较前值下行,公路货运量同比较前值回升,行业开工率分化;用煤日耗同比较前值下降,水力发电同比较前值下降,煤价上升。
  2)中上游:焦化开工率同比持平,地炼开工率同比较前值下降。
  3)下游:PTA/聚酯开工率偏弱,江浙织机开工率同比较前值上升,整体延续负增。
  4、建筑业:建筑业边际有所回暖,水泥供给修复,黑色供需偏弱
  1)资金到位率:建筑业资金到位率环比上升。
  2)水泥:水泥供给修复,需求走弱,库存同比较前值下降,价格上升。
  3)黑色:黑色供需偏弱,库存同比较前值上升,价格分化。
  4)沥青、PVC与苯乙烯:沥青开工率环比下降,价格上行;PVC/苯乙烯开工率同比较前值下降。
  5、外需:吞吐量热度上行,运价整体偏强
  1)运量方面,港口累计完成货物吞吐量与集装箱吞吐量环比上行。
  2)运价方面,①RJ/CRB同比增幅小降,但仍处高位;②波罗的海干散货指数(BDI)环比下行;③CCFI与SCFI环比均上行,CCFI各航线环比均有所修复,上海港远洋航线保持涨势。
  3)韩国、越南出口维持韧性:韩国5月出口额同比大幅上行,越南5月出口额同比维持韧性。
  4)海外经济来看,美国方面,5月非农新增就业17.2万人、大幅超出预期8万人,失业率维持4.3%,劳动力市场韧性超预期,4月核心PCE同比+3.3%、连续三个月偏高,"增长韧性+通胀粘性"组合强化年内加息预期。
  5)进口运价方面,国内进口运价(CDFI)环比小幅下行。
  6、价格:原油价格上行、有色价格上行、黑色价格分化
  1)综合指数来看,外盘RJ/CRB指数上行,内盘南华工业品指数上行。
  2)分项来看,原油价格上行,有色价格上行,黑色价格分化,猪肉价格持平、蔬菜价格上行。
  出行热度维持韧性
  城内出行热度有所回升,航班执行数量同比较前值下降。①城内出行方面,截至6月5日当周,9个重点城市地铁客运量环比0.9%(前值为-1.7%),同比为4.3%(前值为1.0%);截至5月31日,拥堵延时指数同比-2.8%(前值为-1.5%)。②城际出行方面,截至6月5日当周,国内航班(不含港澳台)/国际航班执行航班数量同比-12.2%/-9.1%(前值为-8.5%/-6.0%),执飞率72.2%/76.0%(=执行航班数/计划航班数,前值为74.8%/77.2%,上年同期为84.6%/90.1%)。
  汽车消费同比降幅收窄,快递揽收同比较前值上升。①服务消费方面,截至6月6日当周,电影票房环比-49.4%(前值为-39.5%),电影票房同比上年-35.8%(前值为-2.1%)。②耐用品方面,乘联会口径5月1日-31日乘用车零售/批发同比上年同期-20%/-4%(前值为-24%/-13%)。③非耐用品方面,截至5月31日当周,轻纺城销量同比37.7%(前值为21.3%);截至6月6日,快递揽收量同比13.4%(前值5.6%)。
  政策端:近一周促消费扩内需政策密集发力。6月1日,国家发展改革委、财政部联合发布2026年消费品以旧换新政策,在全国范围执行统一补贴标准。其中,汽车报废更新购新能源车补车价12%(最高2万元),置换更新补8%(最高1.5万元);家电按售价15%补贴(最高1500元);手机等数码产品按15%补贴(最高500元)。地方层面,6月1日,2026年“服务消费季”活动在浙江省杭州市启动,浙江省、杭州市分别发布服务消费提质惠民四大行动和创新举措。6月2日,广东省商务厅、文化和旅游厅联合举办2026年广东省端午及暑期假日促消费新闻发布会。6月4日,山西省发布促进服务消费高质量发展相关政策,围绕数字绿色消费、餐饮消费、住宿消费等方面提出具体措施。6月5
 
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