主要结论：本周REITs市场继续走低，中证REITs指数周跌0.5%，仅有市政设施、新型基础设施收涨，其他类型均下跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证全债>中证REITs>中证转债。截至2026年3月13日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低50BP,经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为331BP。近期商业不动产REITs推进节奏加快，红土创新星河REIT申报为民企参与提供重要样本，广州朗豪酒店REIT招标则丰富了酒店业态与地方国企盘活路径，彰显市场主体与资产类型持续多元。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-0.5%，年初至今涨跌幅为+1.0%。截至2026年3月13日，中证REITs （收盘）指数收盘价为786.17点，整周（2026/3/9-2026/3/13）涨跌幅为-0.5%，表现强于于中证转债（-1.1%），弱于中证全债指数（-0.1%）,沪深300指数（0.2%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证转债（+3.4%）>中证REITs（+1.0%）>沪深300（+0.8%）>中证全债（+0.6%）。近一年中证REITs指数回报率为-7.5%，波动率为6.8%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在3月13日为2241亿元，较上周减少9亿元；全周日均换手率为0.36%，较前一周下降0.01个百分点。
　　市政设施、新型基础设施涨幅领先。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-0.6%、-0.2%。从不同项目类型REITs来看，除了市政设施和新型基础设施，其他类型REITs均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为汇添富九州通医药REIT（+1.86%）、国泰海通济南能源供热REIT（+1.45%）、南方润泽科技数据中心REIT（+1.43%）。
　　新型基础设施设施REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，新型基础设施REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.9%；交通基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额22.6%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏大悦城商业REIT(804万元）、汇添富九州通医药REIT（513万元）、华夏越秀高速REIT(500万元）。
　　红土创新星河集团商业不动产REITs正式申报。3月10日，红土创新星河集团商业不动产REITs正式申报至深交所，原始权益人为星河实业（深圳）有限公司，属于星河控股旗下主体。此次申报是民企参与商业不动产REITs试点的重要案例。
　　广州首单纯五星级酒店公募REITs项目发布招标。3月10日，广州市海珠城市建设发展集团有限公司连续发布两则招标公告，就旗下朗豪酒店商业不动产公募REITs项目公开选聘基金管理人、计划管理人及财务顾问服务机构，此次招标涉及的海珠国际会展中心朗豪酒店为区属国企核心资产。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。