2025—2026年上海户型供需变化：矛盾分化，缺口凸显
　　根据58安居客研究院数据，通过对比2025年1月与2026年1月上海新房户型产品供需不匹配度数据（红色代表供过于求系数，绿色代表供不应求系数，数值越大差值越大），可以发现看到市场供需结构的核心变化：
　　1.刚需两室（70-90 ㎡、90-120 ㎡）持续供过于求，供应压力未得到缓解；
　　2.核心改善三室（90-120 ㎡）、四室（120-140 ㎡、140-180 ㎡）始终供不应求，是市场最核心的需求缺口；
　　3.高端改善四室（220 ㎡以上）缺口显著扩大，高端改善需求被进一步激活；
　　4.120-140 ㎡三室供过于求，说明该面积段的三室产品存在同质化竞争，而四室则供不应求，体现了“功能升级”的需求趋势。