坚韧的租户需求、低空置率和稳定的收益支撑市场表现。
　　稳健的需求支撑租赁增长
　　总体而言，堪培拉的第二季度空缺率下降。
　　2025年，到2026年1月降至10.2%。这得益于2025年下半年净吸纳量达10,129平方米，使年度净吸纳量达到16,923平方米。空置率与市场10年平均水平持平，并代表自2021年中以来各大城市中空置率最低
　　Civic地区的顶级空置率在2026年1月之前六个月内从16.2%下降至13.0%，得益于16,796平方米的正向净吸纳量。尽管这一空置率远高于长期平均水平，但在2024年以来大量新增供应（市场新增超过70,000平方米空间）的背景下，这一变化值得关注。议会区仍然极为紧张，2026年1月顶级空置率保持在1.7%。Civic地区的二级空置率为9.9%，议会区为2.0%。