一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨
　　本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额减少，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。
　　二、一级市场：37只公募REITs基金待上市
　　     截至2026年1月30日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月暂未新发行。此外，共有37只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　南京：把握基础设施REITs扩围机遇，加力做好城市更新、酒店等领域项目储备申报，保利发展拟开展商业不动产REITs申报发行工作，证监会：首批商业不动产REITs已经申报受理，近期将上市。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨0.35%和0.47%，公募REITs市场成交金额有所减少。分资产类型来看，产权类公募REITs下跌0.11%，特许经营类公募REITs上涨0.40%，78只公募REITs中40只上涨，37只下跌,1只持平。市场动态层面，本周四和周五首批商业不动产REITs已经申报受理，25年以来有20只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，37只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期