一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌
　　本周公募REITs市场小幅下跌，REITs市场成交额降低，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌。
　　二、一级市场：23只公募REITs基金待上市
　　截至2025年11月7日，共发行77只公募REITs，发行规模合计1981亿元，2025年以来共18只公募REITs完成发行，2025年10月新发行2只公募REITs。此外，共有23只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　广西：继续推动住房领域项目上市发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）融资，沈阳国际软件园完成发行东北地区首单公募REITs，公众认购倍数达247.47倍。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别下跌0.42%和0.40%，公募REITs市场成交金额有所降低。分资产类型来看，产权类公募REITs指数较上周下跌0.26%，而特许经营类公募REITs指数较上周上涨0.04%，其中市政设施类REITs涨幅最高，仓储物流类REITs跌幅最高。市场动态层面，本周四中信建投沈阳国际软件园REIT上市，今年以来有18只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，23只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期