报告摘要
　　一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨
　　本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，本周公募REITs产品多数上涨。
　　二、一级市场：30只公募REITs基金待上市
　　截至2026年1月9日，共发行78只公募REITs，发行规模合计2018.69亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月暂未新发行。此外，共有30只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　商务部等9部门：加大信贷投放，创新金融产品。华夏基金华润有巢REIT扩募份额将于1月12日上市，江西省：支持民营企业通过发行基础设施不动产投资信托基金（REITs）等方式盘活存量资产。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨1.86%和1.89%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨2.50%和1.35%，78只公募REITs中71只上涨，7只下跌。市场动态层面，本周一商务部等9部门提出探索建立绿色消费基础设施项目库，支持符合条件的项目发行基础设施领域REIT,今年以来有20只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，30只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期