1、二级市场
　　2026年1月19日-2026年1月23日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现上行趋势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于806.72和1047.51，本周回报率分别为2.09%和2.17%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>可转债> REITs >A股>原油>纯债>美股。从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为3.05%，特许经营权类REITs回报率为1.63%。
　　从底层资产类型来看，本周新型基础设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为新型基础设施类、市政设施类和消费类。
　　从单只REIT层面来看，有68只REITs上涨，有10只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金重庆两江REIT、华安百联消费REIT和华泰宝湾物流REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为38.9亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的78只REITs期内总成交额为38.9亿元，期内区间日均换手率均值为0.80%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是博时蛇口产园REIT/中金普洛斯REIT/华夏合肥高新REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华夏华润商业REIT/南方润泽科技数据中心REIT/中金普洛斯REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为16870万元，市场交投热情较上周有所增加。从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是消费基础设施类/交通基础设施类/能源基础设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业REIT/国金中国铁建REIT/华夏大悦城商业REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达8.21亿元，较上周有所增加。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为8.21亿元，星期一（2026年1月19日）大宗交易成交额是期内单日最高，为23609万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额前三的是中信建投国家电投新能源REIT/鹏华深圳能源REIT/国金中国铁建REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有5只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。