1、二级市场
　　2026年1月12日-2026年1月16日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格波动下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于790.22和1025.26，本周回报率均为-0.36%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>可转债>原油>A股>纯债>REITs>美股。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-0.18%，特许经营权类REITs回报率为-0.61%。
　　从底层资产类型来看，本周生态环保类REITs涨幅最大。本周回报率为正的底层资产类型分别为生态环保类和园区类。
　　从单只REIT层面来看，有29只REITs上涨，有49只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是嘉实物美消费REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT和华夏合肥高新REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为26.5亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的78只REITs期内总成交额为26.5亿元，期内区间日均换手率均值为0.62%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是博时蛇口产园REIT/华夏合肥高新REIT/东吴苏园产业REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华夏华润商业REIT/南方润泽科技数据中心REIT/华夏中国交建REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为7538万元，市场交投热情较上周有所下降。从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是消费基础设施类/能源设施类/保障性租赁住房类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业REIT/华夏大悦城商业REIT/中金印力消费REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达2.07亿元，较上周有所增加。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为2.07亿元，星期三（2026年1月14日）大宗交易成交额是期内单日最高，为6338万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额前三的是华夏基金华润有巢REIT/红土创新盐田港REIT/招商基金蛇口租赁住房REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有1只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。