地产周速达
　　1）周度：
　　二手房成交在连续下滑两周后进入窄幅震荡。本周（11月14-20日），15城二手房成交面积为218万平方米，环比微降0.3%，仍处于过去四周213万至233万平区间的低位，相当于年内高点的74%。
　　新房则自低点连续两周回升。38城新房成交面积为263万平方米，环比增长19%，增幅较上周的2%明显扩大，不过仍位于过去四周216万至292万平区间，修复至年内高点的50%。
　　同比来看，高基数影响仍在。受去年924新政后销售放量形成的高基数影响，同比增速继续承压，本周15城二手房成交面积同比下降12%，连续第六周走弱（此前曾连续七周同比改善）；38城新房成交面积同比跌幅为19%，跌幅相比上周的34%明显收窄，已连续第八周录得负增长。主要是二线城市新房销售在改善。
　　2）月度：
　　11月上中旬，高频数据显示新房同比降幅扩大，二手房略有修复。11月1-20日，38城新房成交同比下滑32%，降幅较10月的27%进一步扩大，新房市场整体承压明显。15城二手房成交面积同比下滑18%，降幅较10月的20%略有收窄。
　　3）一线城市表现：
　　周度环比回落，内部依然分化，广州和北京新房成交转增。二手房成交环比小幅下跌，京沪深三城合计下滑3%，其中深圳降幅相对显著，达10%，北京与上海跌幅较窄，分别为3%和2%。新房市场环比由升转降，京沪深广合计下滑5%，但城市间分化明显，上海和深圳成交回调，跌幅分别为18%及8%；而广州和北京则逆势上扬，分别录得14%及9%的增长。与年内成交高点相比，当前京沪深二手房成交处于年内高点的61%-76%区间；新房方面，沪广修复至年内高点的50%左右，而京深表现相对低迷，仅为年内高点的26%-28%。
　　同比增速受到高基数压制，一线二手房已连续六周负增长，新房连续七周下滑。二手房成交同比下滑15%，已连续第六周录得负增长；新房成交同比大幅下滑39%，连续七周下滑，其中深圳新房市场受冲击最为明显，跌幅深达76%。
　　4）二三线城市表现：
　　周度环比来看，二线新房成交显著反弹。新房方面，二线城市环比大幅反弹39%，主要受杭州、武汉等地成交翻倍拉动，但绝对量仍处低位，仅恢复至年内高点的53%；三线城市环比温和增长7%。二手房方面，二线城市成交由增转降，环比下滑3%，其中厦门和青岛回调幅度较大，分别下跌30%和10%。
　　同比维度，二三线成交降幅普遍收窄。新房方面，二线城市同比仅微降1%，较前两周的降幅29%、41%大幅改善，基本追平去年同期水平；三线城市同比下跌31%，降幅亦较前两周的39%、40%明显收窄。二手房方面，二线城市同比下滑20%，降幅较前两周的27%及33%持续收敛。
　　5）房价观察：
　　我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。
　　11月10日至16日，各线城市二手房出售挂牌价全线回调。环比来看，一线城市跌幅居前，下跌0.20%，略高于三线城市的0.19%及二线城市的0.14%。同比维度上，二线城市价格调整最为充分，跌幅显著，达到8.35%，三线及一线城市跌幅分别为6.59%、5.88%。
　　一线城市挂牌价同样普跌格局，其中广州同环比跌幅居首。环比来看，广州调价最多，跌幅达0.66%，深圳和上海次之，分别下滑0.32%和0.25%，北京跌幅最小，仅微降0.01%。拉长周期观察，长期价格调整压力依然存在，其中广州、深圳和北京同比回调幅度较深，分别达到9%-15%，而上海表现较好，同比下跌3.27%。
　　二线城市内部走势分化明显，武汉、天津领涨，而杭州、广州承压。武汉、天津和南京环比表现相对强势，录得0.24%至0.74%的涨幅，不过拉长周期看，同比仍维持9.81%至17.15%的深跌态势。反观杭州、广州及大连表现较弱，环比跌幅在0.65%-0.66%区间，同比亦分别下滑4.47%、15.03%及8.75%。
　　风险提示
　　地产政策出现超预期调整。