地产周速达
　　1）周度：
　　二手房成交连续两周下滑后微增。本周（11月7-13日），15城二手房成交面积为219万平方米，环比增长3%，但仍处于过去四周（213–233万平）区间的低位，约相当于年内高点的74%。
　　新房亦自近期低点小幅回升。38城新房成交面积为220万平方米，环比小幅增长2%，同样位于过去四周（216-292万平）区间的低位，约为年内高点的42%。
　　受去年“924”新政后销售放量形成的高基数影响，二手房和新房销售同比增速均承压。本周15城二手房成交面积同比下降21%，已连续第五周走弱（此前曾连续七周同比改善）；38城新房成交面积同比跌幅为34%，已连续第七周录得负增长。然而，若与2023年同期比较以剔除高基数扰动，本周成交表现有所改善。15城二手房成交面积较23年同期增长14%，增速较上周（+4%）明显回升；38城新房成交面积较23年同期下跌21%，降幅亦较上周（下跌36%）显著收窄。
　　2）月度：
　　统计局数据显示，10月地产销售弱于季节性，同比环比均承压。受去年同期高基数影响，10月地产销售额、销售面积同比分别为-24.3%和-18.8%，降幅分别扩大12.5pct、8.2pct。环比动能亦偏弱，10月销售额环比下降25.5%，销售面积环比下降27.9%，表现弱于2015-2019年同期水平，与2021-2023年同期接近。
　　进入11月，高频数据显示二手房、新房成交同比降幅扩大。11月1-13日，15城二手房成交面积同比22%，表现弱于10月的-20%；38城新房成交同比-39%，降幅较10月（-27%）显著扩大。
　　3）一线城市表现：
　　周度环比来看，一线城市楼市有所回升。二手房成交温和增长，京沪深三城合计增长3%，其中北京、深圳、上海分别增长6%、2%和2%。新房市场环比由降转增，京沪深广合计增长12%，但城市间分化明显，上海领涨40%，而北京、广州、深圳则下滑，幅度介于4%-9%。与年内成交高点相比，当前京沪深二手房周成交处于年内高点的67%-78%；新房市场除上海表现较强、位于高点62%外，其余三城仅相当于高点的26%-40%。
　　同比表现同样受到高基数压制，一线二手房已连续五周负增长，新房连续六周下滑。本周一线城市二手房合计下滑20%，其中深圳同比下跌35%；新房合计下滑39%，且市场分化加剧，上海逆势增长17%，而深圳跌幅深达76%，北京和广州亦分别下滑49%和53%。若剔除高基数、与2023年同期对比，一线城市二手房成交仍具韧性，近四周同比增幅维持在32%-37%；但新房表现依然疲弱，同比降幅介于18%-33%。
　　4）房价观察：
　　据统计局数据，房价表现仍然较弱，一线仍领跌。10月70城新建住宅价格环比下跌0.5%，二手住宅环比下跌0.6%，跌幅均较9月扩大0.1个百分点。其中一线二手房环比降幅小幅收窄0.1个点至-0.9%，继续领跌，二线同样收窄0.1个点，而三线降幅扩大0.1个点。
　　10月一线城市二手房价格环比、同比均呈跌势。环比来看，一线城市二手房价格指数下跌0.9%，北上广深四地均录得下滑，其中北京下跌1.1%，其余三地跌幅均为0.9%。同比来看，一线城市二手房价格指数跌幅扩大1.2pct至4.4%，自2023年6月以来连续29个月下滑，其中广州同比-6.4%领跌。
　　新房价格表现分化，上海同环比均逆势增长。10月一线城市新建商品住宅销售价格环比整体下滑0.3%，其中北京、深圳、广州分别下滑0.1%、0.7%和0.8%，而上海则环比增长0.3%。同比来看，一线城市整体下滑0.8%，降幅较前月扩大0.1个百分点，且已自2023年12月以来连续23个月下滑。城市间分化依然显著，上海同比增长5.7%，而广州、深圳、北京分别同比下滑4.2%、2.6%和2.0%。
　　风险提示
　　地产政策出现超预期调整。