核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌0.9%，收于1041.2；全周加权日均换手率0.44%，较上周0.57%下降0.13个百分点，日均成交金额4.8亿元，较上周5.7亿元下降16.5%。11月21日，华夏中核清洁能源REIT项目在回复深交所反馈时调整多项估值参数，主要涉及优先发电计划电量比例及市场化电量比例、发电付现成本、资本性支出、折现率，并将“两个细则”考核金额纳入考虑，调整后估值较申报稿下调8.7%。11月18日，中航中核集团能源封闭式基础设施证券投资基金在上海证券交易所正式申报，成为中航证券和中航基金申报的第五单公募REITs，中核集团体系内第二单公募REITs。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）11月18日，中国人民银行北京市分行等12部门发布关于《金融支持北京市提振和扩大消费的实施方案》的通告，鼓励辖内金融机构主动对接北京国际消费中心城市建设重点项目及其他消费领域重大项目、重点工程，围绕商圈升级改造、商业业态更新、流通体系建设等领域，优化金融产品和服务，优化贷款审批条件，降低市场主体融资成本。支持符合条件的消费基础设施发行基础设施领域不动产投资信托基金。
　　行情回顾：1）中证REITs全收益指数下跌0.9%，收于1041.2；全周加权日均换手率0.44%，较上周0.57%下降0.13个百分点，日均成交金额4.8亿元，较上周5.7亿元下降16.5%。2）本周产权类REITs下跌1.4%，经营权类REITs下跌1.0%；3）本周所有REITs子板块中，高速公路的跌幅最小为0.7%，仓储物流跌幅最大为1.8%；4）中金亦庄产业园REIT涨幅最大为1%，中金重庆两江REIT跌幅最大为5.1%。
　　重要公告回顾：1）华夏金隅智造工场REIT：发布收益分配公告，拟分配金额为人民币19,948,000.00元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.98%；2）华夏金茂商业REIT：发布收益分配公告，本次拟分配金额为人民币15,020,000.00元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.98%；3）招商高速公路REIT：发布收益分配公告，本次拟分配金额为人民币147,000,000.00元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.87%；4）招商科创REIT：发布收益分配公告，本次拟分配金额为人民币18,000,000.00元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.07%。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。