核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌0.4%，收于1041.5；全周加权日均换手率0.6%，较上周0.66%下降0.06个百分点，日均成交金额5.8亿元，较上周6.6亿元下降12.9%。11月6日，中信建投沈阳国际软件园REIT在上海证券交易所上市交易，上市首日开盘破发，收盘走平，这是继中金唯品会奥莱REIT、华夏凯德商业REIT后，REITs新项目上市首发涨幅三连降，值得关注。11月6日，山西首单REIT项目——山证晋中公投瑞阳供热REIT获反馈，监管关注点主要围绕热源采购、采暖费收入、运营管理等六大方面展开，体现了监管层在REITs一级市场持续强化估值逻辑、严控项目质量的政策导向。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）11月3日，天津市委金融委员会办公室等11部门发布《天津市金融创新服务科技创新和产业创新专项方案》的通知，方案指出，支持高新技术和战略性新兴产业企业发行债券融资。支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及有条件的科技创新产业园区发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），探索私募REITs等产品，助力传统基础设施资产证券化，盘活存量、做优增量、提升质量。
　　行情回顾：1）中证REITs全收益指数下跌0.4%，收于1041.5；全周加权日均换手率0.6%，较上周0.66%下降0.06个百分点，日均成交金额5.8亿元，较上周6.6亿元下降12.9%。2）本周产权类REITs下跌0.8%，经营权类REITs上涨0.1%；3）本周所有REITs子板块中，市政环保板块的涨幅最大为1.3%，产业园区板块跌幅最大为2.1%；4）华夏金茂商业REIT涨幅最大为4.4%，广发成都高投园REIT跌幅最大为9.4%。
　　重要公告回顾：1）华泰江苏交控REIT、中金联东科创REIT、招商高速公路REIT：解禁份额分别共计约2.2亿份、2.0亿份、2.8亿份；2）中金联东科创REIT：分配人民币0.2亿元，约占截至本次收益分配基准日尚未分配的可供分配金额的98.3%；3）嘉实京东仓储基础设施REIT：基金信息披露事务负责人变更；4）华夏基金华润有巢REIT：拟采用向原持有人配售方式进行扩募，本次扩募拟发售金额不高于11.4亿元且不低于9.9亿元。本次扩募可配售份额数量不超过5.5亿份，配售基数为本基金截至配售权益登记日全部基金份额5亿份。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。