二级市场表现
　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周(2025/10/20-2025/10/24)REITs加权指数上涨0.09%，收于9753点；中证全指上涨3.36%，中证转债上涨1.47%，中债净价指数下跌0.04%，伦敦金现下跌2.94%，原油品种加权上涨672%；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为:原油>股票>转债>REITs>纯债>黄金。
　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类下跌0.04%至110.64、特许经营权类上涨0.42%至82.60。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类下跌0.16%至88.43、仓储物流类上涨0.36%至101.52、生态环保类上涨1.34%至100.27、高速公路类上涨0.40%至69.77、能源类上涨0.25%至108.21、保租房类下跌0.08%至111.66、消费类下跌044%至147.85、数据中心上涨1.40%至102.00，周度收益表现由高到低排序依次为∶数据中心>生态环保类>高速公路类>仓储物流类>能源类>保租房类>产业园区类>消费类。
　　从二级市场表现来看，本周产权类REITs涨幅排名前五的分别是中航易商仓储物流REIT (3.58%)、华泰苏州恒泰租赁住房REIT(2.30%)、华夏北京保障房REIT(2.21%)、红土创新深圳安居REIT(2.18%）、华安张江产业园REIT(2.11%);换手率方面，华泰宝湾物流REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT、南方万国数据中心REIT本周换手率较高，分别是8.72%、6.91%、6.77%、630%、6.05%。本周特许经营权类REITs涨幅排名前五的分别是工银蒙能清洁能源RET(4.06%）、浙商沪杭甬REIT(3.23%)、银华绍兴原水水利REIT(3.23%）、嘉实中国电建清洁能源REIT(2.42%)、华泰江苏交控REIT(1.85%)；换手率方面，华泰江苏交控REIT、华夏特变电工新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT、银华绍兴原水水利REIT、富国首创水务REIT本周换手率较高，分别是7.17%、6.24%、5.52%、5.23%、4.48%。
　　二级市场估值情况
　　从估值情况来看，截至本周五，产权类REITs内部收益率(IRR)排名前三的产品是中金湖北科投光谷REIT、易方达广开产园REIT、华夏和达高科REIT，对应IR分别为8.09%、7.21%、6.89%。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是易方达广开产园REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、中金中国绿发商业AEIT。特许经营权类REITs内部收益率(IRR)排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应IR分别为9.93%、9.35%、7.08%。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是华夏越秀REIT、华夏华电清洁能源REIT、华夏南京交通高速公路REIT。
　　一级市场跟踪
　　截止2025年10月24日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有9只，处于审批通过待上市的REITs共有3只。
　　风险提示:政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。