二级市场表现
　　 结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周(2025/09/15-2025/09/19) REITs加权指数下跌014%，收于100.42点;中证全指下跌0.18%，中证转债下跌1.55%，中债净价指数上涨0.05%，伦敦金现.上涨0.03%，原油品种加权上涨2.09%;本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为:原油>纯债>黄金>REITs>股票>转债。
　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨0.13%至113.97、特许经营权类下跌0.46%至84.48。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类上涨0.04%至90.55、仓储物流类上涨0.23%至103.47、生态环保类下跌2.00%至101.12、高速公路类下跌0.47%至71.63、能源类下跌0.02%至110.03.保租房类下跌0.03%至11723、消费类上涨0.01%至154.05.数据中心上涨1.32%至100.89;周度收益表现由高到低排序依次为:数据中心仓储物流类>产业园区类消费类>能源类>保租房类>高速公路类>生态环保类。
　　从二级市场表现来看，本周产权类REITs涨幅排名前五的分别是华夏基金华润有巢REIT (2.20%)、中金亦庄产业园REIT (1.54%)、华夏大悦城商业REIT (1.43%)、南方润泽科技数据中心REIT (1419%)、中航易商仓储物流REIT (1.37%) ;换手率方面，中金唯品会奥莱REIT、华安外高桥REIT、南方万国数据中心REIT、中金湖北科投光谷REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT本周换手率较高，分别是18.69%、6.71%、6.53%、6.01%、5.71%。从二级市场表现来看，本周特许经营权类REITs涨幅排名前五的分别是招商高速公路REIT (189%)、易方达深高速REIT (1.57%)、平安宁波交投REIT (1.40%6)、中航京能光伏REIT (1.15%)、银华绍兴原水水利REIT (0.87%) ;换手率方面，华泰江苏交控REIT、国金中国铁建REIT、富国首创水务REIT、华夏华电清洁能源REIT、华夏特变电工新能源REIT本周换手率较高，分别是8.10%、5.80%、5.59%、5.30%、5.29%。
　　二级市场估值情况
　　从估值情况来看，截至本周五，产权类REITs内部收益率(IRR)排名前三的产品是中金湖北科投光谷REIT、博时蛇口产园REIT、华夏和达高科REIT，对应RR分别为7.70%、6.69%、6.61%。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是易方达广开产园REIT、中金中国绿发商业REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT。从估值情况来看，截至本周五,特许经营权类REITs内部收益率(RR)排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、工银河北高速REIT,对应IRR分别为9.65%、8.96%、6.18%。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是华夏越秀REIT、华夏华电清洁能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT。
　　一级市场跟踪
　　截止2025年9月19日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只，处于已通过待上市状态的REITs共有1只。
　　风险提示:政策调整风险、项目运营风险、流动性风险估值波动风险、基金治理风险。
　　注:基金相关信息及数据仅作为基金研究使用，不作为募集材料或者宣传材料;本文涉及所有基金历史业绩均不代表未来表现。