市场行情：
　　2025年10月15日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.22%和1.56%，沪深300和中证500分别上涨1.48%和1.38%。申万房地产指数上涨0.11%。
　　个股表现：
　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为香江控股、上实发展、衢州发展、南国置业、亚通股份，涨幅分别为10.10%/10.06%/5.97%/5.16%/3.89%；
　　个股跌幅较大的为深振业A、深物业A、合肥城建、皇庭B、滨江集团，跌幅分别为-10.01%/-3.78%/-3.59%/-2.78%/-2.01%。
　　行业新闻：
　　成都公积金新政：取消“本市缴存”限制“商转公”贷款合作银行增加。10月15日，成都住房公积金管理委员会发布《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》，自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。据了解，修订涉及：取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请办理“商转公”贷款业务。在原15家公积金贷款合作银行基础上，与成都公积金中心签订《商转公贷款合作协议》的商业银行均可参与办理“商转公”贷款业务。因离婚析产等发生产权变更的，须在贷款申请前完成相关财产明晰手续，确保抵押物权属清晰。
　　溢价率19.93%，大家房产12.64亿元斩获杭州浦沿单元宅地。据中指研究院，10月15日，杭州成功出让一宗滨江区浦沿单元宅地，收金12.64亿元。本次出让地块为浦沿单元BJ040301-01地块，编号杭政储出[2025]110号，地块四至为东至文水河规划绿化，南至规划绿地，西至浦沿路绿化，北至规划坚塔路。用地性质为住宅用地，总用地面积19968 ㎡，规划建筑面积49920 ㎡，容积率2.5，起始价10.54亿元，起始楼面价21111元/㎡。经过22轮竞价，最终杭州毓轩置业有限公司（大家房产）以总价12.64亿元斩获地块，成交楼面价25317元/㎡，溢价率19.93%。
　　苏州土拍收金6.62亿元，绿城管理联合体落子渭塘镇，中亿丰联合体落子阳澄湖镇。据中指研究院，10月15日，苏州市本级范围内成功出让2宗相城区宅地，收金6.62亿元。苏地2025-WG-Z22号地块，位于相城区渭塘镇钻石路东、刘珏路北，用地性质为住宅用地，建设用地面积40071 ㎡，规划建筑面积40872.42 ㎡，容积率1.02，建筑限高36m，起始价3.07亿元，起始楼面价7500元/㎡。该地块由苏州市禾之江置业有限公司&苏州弘坤房地产开发有限公司&绿城绿明建设管理有限公司（禾之江置业&振渭城镇建设&绿城管理）以底价3.07亿元竞得，成交楼面价7500元/㎡，溢价率0%。
　　苏地2025-WG-Z23号地块，位于相城区阳澄湖镇金宅路南、思贤路西，用地性质为住宅用地，建设用地面积49763 ㎡，规划建筑面积50758.26 ㎡，容积率1.02，建筑限高24m，起始价3.55亿元，起始楼面价7000元/㎡。该地块由苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司&中亿丰物产（苏州）集团有限公司以底价3.55亿元竞得，成交楼面价7000元/㎡，溢价率0%。
　　公司公告：
　　【首开股份】10月15日，北京首都开发股份有限公司发布2025年9月份销售情况简报。公告显示，2025年9月，首开股份共实现签约面积9.15万平方米；签约金额8.53亿元。其中，首开股份及控股子公司共实现签约面积6.01万平方米（含地下车库等），签约金额5.27亿元；首开股份合作项目共实现签约面积3.14万平方米（含地下车库等），签约金额3.26亿元。2025年1-9月，首开股份共实现签约面积94.38万平方米；签约金额140.05亿元。自发布2025年8月销售简报以来，首开股份没有新增土地储备。
　　风险提示：
　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期