1、一级市场
　　截至2025年7月31日，我国公募REITs产品数量达70只，合计发行规模达1820.57亿元（不含扩募）。从底层资产类型来看，截至2025年7月31日，交通基础设施类发行规模最大，共发行687.71亿元，园区基础设施类REITs发行规模次之，为318.35亿元。
　　根据上交所及深交所项目动态披露，截至2025年7月31日，共有19只REITs处于待上市状态，其中13只为首发REITs，另外6只为待扩募REITs。
　　2、二级市场表现
　　价格走势：2025年7月1日-2025年7月31日（以下简称“本月”），我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现波动趋势。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油>可转债>A股>美股>REITs>纯债>黄金。
　　从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格于本月表现分化：产权类REITs上涨，特许经营权类REITs下跌。从底层资产类型来看，本月消费类REITs涨幅最大。本月回报率为正的底层资产类型为消费类和生态环保类。从单只REIT层面来看，本月公募REITs涨跌互现，有27只REITs上涨，有43只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是招商科创REIT、华夏华润商业REIT和博时津开产园REIT。
　　成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs成交规模较上月有所增加，生态环保类REITs区间日均换手率领先其他。截至7月31日，已上市的70只REITs月内总成交额为139.1亿元，月内区间日均换手率均值为0.83%。
　　从单只REIT层面来看，月内成交量前三的是华夏合肥高新REIT/创金合信首农REIT/华夏北京保障房REIT；月内成交额前三的是创金合信首农REIT/华夏北京保障房REIT/华夏华润商业REIT。
　　主力净流入：本月，主力净流入总额达19781万元，市场交易热情较上月有所下滑。从不同底层资产REITs来看，本月主力净流入额前三的底层资产类型是园区基础设施类、仓储物流类和生态环保类；从单只REIT来看，本月主力净流入额前三的REITs是创金合信首农REIT/中银中外运仓储物流REIT/中航首钢绿能REIT。
　　大宗交易：本月大宗交易总额为14.9亿元，环比上月有所下降。本月月内有23个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为14.9亿元，2025年7月10日大宗交易成交额是月内单日最高，为20142万元；单只REIT来看，月内大宗交易成交额前三的是华夏华润商业REIT/华夏北京保障房REIT/中金山东高速REIT。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。