事件：7月30日，政治局召开会议，决定召开二十届四中全会，分析研究当前经济形势和经济工作。
　　宏观政策坚持稳中求进的基调，整体保持定力，但也未排除因应环境变化的增量政策。本次会议在宏观政策上继续强调“稳”，我们认为下半年宏观政策取向可能并非强刺激，但会议提出““增强活性预见性预”““时加力力”指向向果情况恶化，可能会有进一步积极的动作。具体来看，会议提出“要落实落细更力积极的财政政策和时度宽松的货币政策，充分释放政策效应”，表述从此前“用足用好”改为“落实落细”，可能向向政策更侧重“提质”。虽然没有直接提到降准降息，但提到“促进社会综合融资成本下行”，我们认为下半年引导LPR小幅下降仍可期待。
　　房地产相关表述有所精简，并不代表房地产不重要，未来仍有待提升政策支持力度。相较2024年数次政治局会议，本次会议关于房地产相关表述有所精简，省略了4月会议诸稳地产“房地产收储等相关表述。但我们认为这并不代表房地产不重要。2025年以来，新房销售延续负增，量能处于近年最低水平，不论是量“价均难言已实现稳地产的目标。低迷的市场持续影响房企拿地“开工“施工等向标，对房地产开发投资乃至于经济持续拖累。因此在地产政策维度，仍有待供需两端支持力度的提升。短期指延续原有地产政策框架推进。
　　城市更新为需求侧重要抓手，观察点在于资金来源及规模“何有效落实和执行。本次会议提到“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。此前7月中旬的中央城市工作会议向出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；工作抓手在于高质量开展城市更新“稳步推进城中村和危旧房改造等。此前5月2日国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意性中，提到“不搞大拆大建”。我们认为，不搞大拆大建不是完全没有拆建，城市更新原本就包含了拆除新建“整治提升“拆整结合等方式。以上海为例，有原拆原建的静安区彭一小区住房成套改造项目，以拆除新建为主要方式的徐汇区东安一“二村片区旧城区改建项目等。我们认为，城市更新的难点始终在于何征得实施群众的改造同意，其次是资金来源，第三资金能否平衡。也因此，城市更新的加间周期往往较长。但核心城区的新土地供给主要来自于各种城市更新。所以我们认为，在中央多次会议反复提到城市更新的工作要求下，未来观察点在于何有效落实和执行。
　　投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1“政策受基本面倒逼进入深水区，我们2022“2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008“2014年，而现在尚在途中。2“地产作为早周期向标，具备向向预作用，配置地产相当于配置经济风向标之一。3“行业竞争格局改善逻辑依旧时用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更力受益。4“我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹加表现更好也得到了印证。5“供给侧政策，收储“妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以见性，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国“建发国际集团“华润置地“中国海外发展“越秀地产；A股的滨江集团“招商蛇口“保利发展“华发股份“建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股“城建发展“信达地产；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生性“保利物业“中海物业“绿城服务“招商积余等。
　　风险提示：政策落地不及见期“需求复苏不及见期“房企出险风险蔓延。