1、二级市场
　　2025年7月21日-2025年7月25日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现下跌趋势：加权REITs指数收于140.04，本周回报率为-1.73%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转债>A股>美股>黄金>纯债>原油>REITs。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均呈现下跌趋势，其中，产权类REITs跌幅更小。
　　从底层资产类型来看，本周园区类REITs跌幅最小。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为园区类、仓储物流类和交通基础设施类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，排除本周新上市的创金合信首农REIT后，有9只REITs上涨，有59只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是博时津开产园REIT、招商科创REIT和华泰江苏交控REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为33.5亿元，园区基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的69只REITs周内总成交额为33.5亿元，周内区间日均换手率均值为0.93%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，周内成交量前三的是创金合信首农REIT/华安张江产业园REIT/南方顺丰物流REIT；成交额方面，周内成交额前三的是创金合信首农REIT/华夏华润商业REIT/华安张江产业园REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为9517万元，市场交投热情有所抬升。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是园区基础设施类/仓储物流类/水利设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是创金合信首农REIT/华夏深国际REIT/红土创新盐田港REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达12705万元，较上周有所减少。本周周内有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为12705万元，星期二（2025年7月22日）大宗交易成交额是周内单日最高，为5012万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是平安广州广河REIT/中航京能光伏REIT/中信建投明阳智能新能源REIT。
　　2、一级市场
　　本周，创金合信首农REIT于2025年7月25日上市，资产类型为园区基础设施，发行规模为36.85亿元。
　　本周，“中航天虹消费封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“已申报”。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。