1、二级市场
　　2025年7月14日-2025年7月18日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现先涨后跌的趋势：加权REITs指数收于142.5，本周回报率为0.11%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油>可转债>美股>A股>REITs>纯债>黄金。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均呈现震荡趋势，其中，产权类REITs环比上涨，而特许经营权类REITs环比下跌。
　　从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政设施类、园区类和消费类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有40只REITs上涨，有28只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是招商科创REIT、华夏金茂商业REIT和中金湖北科投光谷REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为24.8亿元，生态环保类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的68只REITs周内总成交额为24.8亿元，周内区间日均换手率均值为0.69%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。
　　成交量方面，周内成交量前三的是华夏合肥高新REIT/华夏北京保障房REIT/华安张江产业园REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏北京保障房REIT/华夏华润商业REIT/中金厦门安居REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为-610万元，市场交投热情有所回落。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是保障性租赁住房类/消费基础设施类/能源基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是中金中国绿发商业REIT/华夏北京保障房REIT/中信建投国家电投新能源REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达27002万元，较上周有所减少。本周周内有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为27002万元，星期四（2025年7月17日）大宗交易成交额是周内单日最高，为17016万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是中金山东高速REIT/华夏华润商业REIT/中信建投国家电投新能源REIT。
　　2、一级市场本周无REITs产品上市。
　　本周，有4只REITs产品的项目状态有所更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。