核心观点：本周国务院公布《住房租赁条例》，本条例旨在规范住房租赁市场，促进租赁市场高质量发展；相较2020年发布的征求意见稿，本条例还提出要鼓励将家庭自有房源以及改造存量非居物业用于租赁，同时要求积极推动租购同权；此举有望加快推进我国构建租购并举的住房制度。本周上海土拍合计土地出让金达289.6亿元，并且同时拍出全国单价地王和虹口单价地王；核心城市的土地市场仍保持较高景气度，新房市场尤其是改善性新房市场仍存在较大需求，结合建立租购并举的住房制度，当前商品房市场和住房租赁市场均朝着新发展模式迈进。
　　市场回顾
　　重点城市本周一二手房成交环比上升，同比下降。本周重点29城新房成交面积143万方，环比上升15.8%，同比下降18.2%。重点13城二手房成交面积141万方，环比上升1.0%，同比下降7.2%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地706万平，环比下降29.4%，同比下降52.8%。
　　行业要闻：1.国务院：公布《住房租赁条例》，自9月15日起施行；《条例》旨在规范住房租赁活动，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。（观点网）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数上涨3.6%，沪深300上涨1.7%，板块跑赢大盘。本周国务院公布《住房租赁条例》，本条例旨在规范住房租赁市场，促进租赁市场高质量发展；相较2020年发布的征求意见稿，本条例还提出要鼓励将家庭自有房源以及改造存量非居物业用于租赁，同时要求积极推动租购同权；此举有望加快推进我国构建租购并举的住房制度。本周上海土拍合计土地出让金达289.6亿元，并且同时拍出全国单价地王和虹口单价地王；核心城市的土地市场仍保持较高景气度，新房市场尤其是改善性新房市场仍存在较大需求，结合建立租购并举的住房制度，当前商品房市场和住房租赁市场均朝着新发展模式迈进。重点推荐A股：新城控股、滨江集团、招商积余、南都物业、建发股份、南京高科、招商蛇口、保利发展，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、贝壳、建发国际控股、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。