时隔十年，中央城市工作会议再度召开
　　本次会议凸显了当下中央对地产发展的重视，会议不仅部署当前任务，更锚定了未来十年城市发展的基本方向，对统一各级政府认知、引导社会预期、优化资源配置意义重大。城市发展模式转型是中国经济社会转型的核心，更是推进中国式现代化的必要条件。
　　第一，城市发展逻辑从“快速增长期”转向“稳定发展期”，从“增量扩张”转向“存量提质”；第二，城市发展目标聚焦“人民城市”理念；第三，城市发展任务强调“构建房地产发展新模式”。
　　如何理解房地产的新发展模式
　　房地产的“新发展模式”近年来被政策反复提及。2021年的中央经济工作会议上提出对于房地产要“探索新的发展模式”，并给出“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”三条路径。此后，房地产新发展模式相关概念开始频繁出现。2022年，中央经济工作会议强调：“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，进一步明确房地产新发展模式已成为当下地产转型的核心抓手。近年来，可以看到，有关“新发展模式”的政策表述一以贯之，且工作重心已逐步确立为城市更新，包括推进城中村和危旧房改造等相关措施。
　　随着中国经济的改革和房地产模式的转变，“三高”为主的旧发展模式已然难以为继：一方面，土地收让金下降进一步促使土地财政转型；另一方面，居民的杠杆潜在空间逐步缩小、地产对消费的挤出效应明显。之前几年，旧模式下个别房企风险的持续累积，也带动银行的不良率上升。
　　展望未来，房地产新发展模式的核心必然是以适应我国地产供求新形势为核心，分别围绕供需两大主线展开。从需求侧来看，“房住不炒”下，地产的金融属性已经消减；从供给结构看，保障性质的租赁住房占比将进一步提升、低杠杆、低负债、低周转企业将占据更高比重。此次工作会议，也进一步确立未来发展的工作重心，在存量提质增效的思想下，以推进城市更新为重要抓手，重点工作聚焦推进城中村和危旧房改造等相关方向。
　　风险提示：
　　地产后续政策出台不及预期；国内经济恢复不及预期；海外市场大幅波动。