主要结论：本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势弱于经营权类REITs，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.9%、+1.1%。从主要指数周涨跌幅对比来看：沪深300>中证转债>中证REITs>中证全债，REITs全周日均换手率较前一周略有上升。全市场各类型REITs涨跌分化，生态环保、消费、交通类REITs领涨。截至7月4日，公募REITs年化现金分派率均值为6.3%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低106BP,经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为206BP。文旅REITs再迎突破，中航基金管理有限公司中标青城山-都江堰景区基础设施REIT项目。
　　中证REITs指数周涨跌幅为+0.69%，年初至今涨跌幅为+12.3%。截至2025年7月4日，中证REITs（收盘）指数收盘价为887.01点，整周（2025/6/30-2025/7/4）涨跌幅为+0.69%，表现弱于中证转债指数（+1.21%）、沪深300指数（+1.54%）以及中证全债指数（+0.14%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证REITs（+12.3%）>中证转债（+7.9%）>中证全债（+1.3%）>沪深300（+1.2%）。截至2025年7月4日，近一年中证REITs指数回报率为12.7%，波动率为7.0%，回报率低于沪深300指数、中证转债指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在7月4日上升至2079亿元，较上周增加18亿元；全周日均换手率为0.74%，较前一周上升0.12个百分点。
　　生态环保、消费、交通类REITs领涨。截至2025年7月4日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.9%、+1.1%。从不同项目类型REITs来看，各类REITs涨跌分化，其中平均涨幅最大的三个项目类型分别为生态环保（+2.3%）、消费（+1.9%）和交通类（+1.3%）。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中金中国绿发商业REIT（+6.50%）、易方达华威市场REIT（+5.25%）、华夏南京交通高速公路REIT（+3.91%）。
　　生态环保类REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，生态类本周交易最活跃，消费类成交额占比最高。前者区间日均换手率为2.2%，成交额占REITs总成交额6.1%。后者区间日均换手率为1.3%，成交额占REITs总成交额21.6%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中金中国绿发商业REIT（5627万元）、中航首钢绿能REIT(3634万元）、中金亦庄产业园REIT(1990万元）。
　　青城山-都江堰景区REIT确定基金管理人。公开评标结果显示，中航基金管理有限公司中标青城山-都江堰景区基础设施REIT项目，将负责后续基金管理与运营。该景区集世界文化遗产与国家AAAAA级旅游资源于一体，2024年累计接待游客1172.15万人次、实现门票收入6.02亿元，分别同比增长10.03%与6.90%，境外游客增长超100%，项目落地为优质文旅资产打开市场化融资通道。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。