主要结论：本周中证REITs指数收跌，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅分别为-2.1%、-1.8%。从主要指数周涨跌幅对比来看：中证转债>沪深300>中证全债>中证REITs，REITs全周日均换手率较前一周略有上升。全市场各类型REITs收跌，能源、生态、市政设施类REITs跌幅较小。截至6月27日，公募REITs年化现金分派率均值为6.3%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低143BP,经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为209BP。央行等六部门发布《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，支持符合条件的消费基础设施发行REITs，消费REITs发展迎来新机遇。华夏北京保障房REIT完成国内首单租赁住房扩募，租赁住房REITs实现“首发+扩募”闭环，奠定再融资常态化范式。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-1.46%，年初至今涨跌幅为+11.6%。截至2025年6月27日，中证REITs（收盘）指数收盘价为880.9点，整周（2025/6/23-2025/6/27）涨跌幅为-1.46%，表现弱于中证转债指数（+2.08%）、沪深300指数（+1.95%）以及中证全债指数（-0.09%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证REITs（+11.6%）>中证转债（+6.6%）>中证全债（+1.2%）>沪深300（-0.3%）。截至2025年6月27日，近一年中证REITs指数回报率为11.4%，波动率为7.0%，回报率低于沪深300指数、中证转债指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在6月27日上升至2061亿元，较上周减少5亿元；全周日均换手率为0.61%，较前一周上升0.01个百分点。
　　能源、生态、市政设施REITs跌幅最小。截至2025年6月27日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-2.1%、-1.8%。从不同项目类型REITs来看，各类REITs均收跌，其中平均跌幅最小的三个项目类型分别为能源（-0.8%）、生态（-0.9%）和市政设施（-1.3%）。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中航京能光伏REIT（+0.95%）、华夏华润商业REIT（+0.64%）、中金山东高速REIT（+0.47%）。
　　市政设施类REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，市政设施类本周交易最活跃，交通基础设施类成交额占比最高。前者区间日均换手率为2.4%，成交额占REITs总成交额2.8%。后者区间日均换手率为0.6%，成交额占REITs总成交额25.9%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏华润商业REIT（2181万元）、鹏华深圳能源REIT(1620万元）、华夏和达高科REIT(1079万元）。
　　消费REITs迎新机遇，首单租赁住房REITs成功扩募上市。央行、发改委等六部门发布消费金融《关于金融支持提振和扩大费的指导意见》，提出支持符合条件的消费基础设施发行公募REITs。华夏北京保障房REIT面向24家机构定向募资约9.46亿元，成功扩募4个保障性租赁住房项目。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。