核心观点
　　主要结论：本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势强于经营权类REITs，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+2.5%、+0.3%。从主要指数周涨跌幅对比来看：中证REITs>中证转债>中证全债>沪深300，REITs全周日均换手率较前一周略有下降。全市场各类型REITs收涨，消费、保障房、水利类REITs涨幅最大。截至6月20日，公募REITs年化现金分派率均值为6.2%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低124BP,经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为188BP。首批数据中心REITs获批，两单5A景区启动公募REITs招投标，REITs底层资产实现战略性扩容。
　　中证REITs指数周涨跌幅为+0.87%，年初至今涨跌幅为+13.2%。截至2025年6月20日，中证REITs（收盘）指数收盘价为893.991点，整周（2025/6/16-2025/6/20）涨跌幅为+0.87%，表现强于中证转债指数（-0.17%）、沪深300指数（-0.45%）以及中证全债指数（+0.29%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证REITs（+13.2%）>中证转债（+4.5%）>中证全债（+1.2%）>沪深300（-2.2%）。截至2025年6月20日，近一年中证REITs指数回报率为12.1%，波动率为6.9%，回报率高于沪深300指数、中证转债指数以及中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在6月20日上升至2066亿元，较上周增加25亿元；全周日均换手率为0.60%，较前一周下降0.01个百分点。
　　市政设施、保障房、水利REITs领涨。截至2025年6月20日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+2.5%、+0.3%。从不同项目类型REITs来看，各类REITs收涨，其中平均涨幅最大的三个项目类型分别为市政设施（8.1%）、保障房（5.3%）和水利类（4.2%）。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为国泰君安济南能源供热REIT（+8.10%）、华夏基金华润有巢REIT（+7.77%）、中金厦门安居REIT（+7.72%）。
　　市政设施类REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，市政设施类本周交易最活跃，交通基础设施类成交额占比最高。前者区间日均换手率为1.2%，成交额占REITs总成交额1.4%。后者区间日均换手率为0.5%，成交额占REITs总成交额26.2%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为鹏华深圳能源REIT（2591万元）、平安广州广河REIT(2243万元）、华夏华润商业REIT(1580万元）。
　　首批数据中心REITs获批，两单5A景区启动公募REITs招投标。南方润泽科技REIT与南方万国数据中心REIT分别成为深交所、上交所首单数据中心公募REIT，填补了REITs市场在数据中心领域的空白。此外，《青城山-都江堰景区基础设施REITs（基金管理人选聘）项目投标邀请》发布，丽江旅投启动玉龙雪山公募REITs项目，宣布启动基金管理人及计划管理人、原始权益人财务顾问的选聘工作，文旅产业REITs迎来新突破。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。