西安多部门联合出台楼市新政，继续优化供需两端政策
　　需求端政策主要是加大贷款支持力度，并推动一二手房联动。一方面，实施好个人住房贷款最低首付款比例政策，完善个人住房贷款利率定价机制，引导购房成本合理下降。另一方面，缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。关中平原城市群和省内缴存职工在西安购房的，均可在西安办理公积金贷款，并享有同等权益。此外，促进一二手房市场联动，加快存量住房不动产权证办理，开展住房“以旧换新”“方便看房”、团购等活动。落实好国家关于住房“卖旧买新”的个人所得税退税以及家装厨卫“焕新”补贴政策。
　　供应端政策聚焦土地供应和“好房子”建设。土地供应方面，按照“好房子”“好小区”要求，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度、建筑高度、单宗用地面积等条件，建设群众满意的高品质住宅。完善住宅用地评估机制，评估价格结合周边商品房销售价格联动调整。同时，实施土地出让金分期缴纳，建设单位在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让价款50%的项目（剩余价款在一年内缴清），可先行办理国有建设用地使用权预登记、规划、建设等相关手续，支持“拿地即开工”。“好房子”建设方面，从规划、设计、建造、运维、管理等环节，完善房屋全生命周期标准体系。鼓励企业结合市场需求自主下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，提供多样化住宅产品。风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率。
　　新房和二手房成交继续放缓
　　新房：根据Wind数据，30大中城市近一周（截至6月20日）新房成交面积为194万平米(同比-12.8%、环比+12.4%)，同环比大幅改善。分城市来看，一线、二线、三线城市近一周新房成交面积分别为51万平米（同比-14.2%、环比+2.2%）、100万平米（同比-13.1%、环比+21.6%）、43万平米（同比-10.5%、环比+6.6%）。此外，6月新房成交面积同比下降7.5%，一线、二线和三线城市分别下降2%、12%、4%；1-6月累计同比下降3%，一线、二线和三线城市同比分别为+11%、-12%、+1.35%。
　　二手房：根据Wind数据，13城近一周（截至6月20日）二手房成交面积同比-2.5%，增速较上周由正转负；近四周滚动成交面积同比+0.6%，同比涨幅逐步下降。
　　投资建议
　　5月以来新房、二手房成交持续走弱，供应端的投资、新开工延续低迷。国常会再次强调更大力度推动市场止跌回稳，新一轮政策有望加快落地。财政政策将是下半年重点，尤其是专项债收购闲置土地及存量房进度有望加快，对城市更新、“好房子”建设支持力度也将加大，有利于激活需求，加快库存去化。我们维持行业“买入”评级，建议关注两个方向：（1）具备拿地能力且土储布局合理的头部房企，如保利发展等；（2）受益于二手房交易持续活跃的头部中介机构，如我爱我家等。
　　风险提示
　　需求端政策落地不及预期，政策边际效用减弱；收购存量房和存量土地政策落地进展缓慢；二手房成交量价继续回落，加剧房价下行压力；居民收入水平恢复缓慢导致需求恢复不及预期。