核心观点
　　主要结论：本周中证REITs指数收涨，REITs总市值突破2000亿元，三单公募REITs取得新进展，公募REITs市场持续扩容。本周经营权类REITs走势强于产权类REITs，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.9%、+3.0%。从主要指数周涨跌幅对比来看：中证REITs>中证转债>沪深300>中证全债，REITs全周日均换手率较前一周略有上升。全市场各类型REITs收涨，能源、交通、消费REITs涨幅最大。截至6月6日，公募REITs年化现金分派率均值为5.8%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低315BP,经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为167BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为+1.6%，年初至今涨跌幅为+11.7%。截至2025年6月6日，中证REITs （收盘）指数收盘价为881.85点，整周（2025/6/2-2025/6/6）涨跌幅为+1.6%，表现强于中证转债指数（+1.1%）、沪深300指数（+0.9%）以及中证全债指数（+0.2%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证REITs（+11.7%）>中证转债（+4.7%）>中证全债（+0.7%）>沪深300（-1.5%）。截至2025年6月6日，近一年中证REITs指数回报率为11.1%，波动率为7.0%，回报率高于沪深300指数、中证转债指数以及中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在6月6日上升至2021亿元，较上周增加39亿元；全周日均换手率为0.60%，较前一周增加0.04个百分点。
　　能源、交通、消费类REITs领涨。截至2025年6月6日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.9%、+3.0%。从不同项目类型REITs来看，各类REITs收涨，其中平均涨幅最大的三个项目类型分别为能源（3.7%）、交通（3.5%）和消费类（2.4%）。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为招商高速公路REIT（+7.96%）、华泰江苏交控REIT（+5.90%）、平安宁波交投REIT（+5.84%）。
　　水利REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，水利设施类本周交易最活跃，交通基础设施类成交额占比最高。前者区间日均换手率为1.0%，成交额占REITs总成交额1.6%。后者区间日均换手率为0.7%，成交额占REITs总成交额34.3%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为平安广州广河REIT（832万元）、华夏中国交建REIT(744万元）、华夏合肥高新REIT(539万元）。
　　三单公募REITs取得新进展，公募REITs市场持续扩容。中金中国绿发商业REIT、中银中外运仓储物流REIT获证监会准予注册批复，国泰君安临港创新产业园REIT扩募项目正式获批。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等