主要结论：本周中证REITs指数微跌，经营权类REITs走势强于产权类REITs，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-0.3%、+0.6%。从主要指数周涨跌幅对比来看：中证转债>中证全债>中证REITs>沪深300，REITs全周日均换手率较前一周略有下降。全市场能源、交通、消费类REITs收涨，水利、园区类REITs收跌。截至5月30日，公募REITs年化现金分派率均值为6.0%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低313BP,经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为212BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-0.1%，年初至今涨跌幅为+10.0%。截至2025年5月30日，中证REITs （收盘）指数收盘价为868.35点，整周（2025/5/26-2025/5/30）涨跌幅为-0.1%，表现强于沪深300指数（-1.1%），弱于中证转债指数（+0.2%）以及中证全债指数（-0.01%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证REITs（+10.0%）>中证转债（+3.6%）>中证全债（+0.5%）>沪深300（-2.4%）。截至2025年5月30日，近一年中证REITs指数回报率为9.1%，波动率为6.9%，回报率高于沪深300指数、中证转债指数以及中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在5月30日下降至1982亿元，较上周减少2亿元；全周日均换手率为0.56%，较前一周下降0.15个百分点。
　　不同类型REITs涨跌分化。截至2025年5月30日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-0.3%、+0.6%。从不同项目类型REITs来看，周涨跌幅分化，其中平均涨幅最大的三个项目类型分别为能源（1.0%）、交通（0.5%）和消费类（0.1%）。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为华夏特变电工新能源REIT（+4.26%）、工银蒙能清洁能源REIT（+4.04%）、华夏金茂商业REIT（+3.59%）。
　　保障房REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，保障性租赁住房类本周交易最活跃，交通基础设施类成交额占比最高。前者区间日均换手率为0.9%，成交额占REITs总成交额14.9%。后者区间日均换手率为0.5%，成交额占REITs总成交额25.2%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中金安徽交控REIT（748万元）、国泰君安临港创新产业园REIT(682万元）、华泰江苏交控REIT(531万元）。
　　中银中外运仓储物流REIT获批，优质仓储物流资产加速入市。5月30日，中银中外运仓储物流REIT获得证监会注册批复及上交所无异议函，该REITs首发资产覆盖长三角、京津冀、川渝6处核心物流节点，总建筑面积30.54万平方米、出租率95.59%，收益法估值10.97亿元；项目发起人为中国外运，基金管理人为中银基金，为招商局集团旗下第5只公募REIT。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。