核心观点：本周中信房地产指数下跌0.7%，沪深300上涨1.4%，板块跑输大盘。继中央经济工作会议后，本周政府工作报告再提持续用力推动房地产市场止跌回稳，供给端控制新增供地，推进专项债收储；需求端因城施策调减限制性措施，加力实施城中村、危旧房改造。同时加大资金支持力度，今年安排4.4万亿专项债，并明确土地收储和收购存量商品房是重点方向之一。“好房子”首次列入政府工作报告，叠加适度宽松和更加积极的财政政策，房地产止跌回稳政策成效有望持续巩固。
　　市场回顾
　　重点城市本周一二手房成交环比下降，同比上升。本周重点29城新房成交面积167万方，环比下降30.7%，同比增长12.0%。重点13城二手房成交面积189万方，环比下降2.2%，同比增长52.5%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地731.9万平，环比下降27.6%，同比下降17.0%。
　　行业要闻：1.政府工作报告：持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施。拟安排专项债4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。（中国房地产网）行业观点与投资建议：政府工作报告释放积极信号，巩固止跌回稳政策成效。本周中信房地产指数下跌0.7%，沪深300上涨1.4%，板块跑输大盘。继中央经济工作会议后，本周政府工作报告再提持续用力推动房地产市场止跌回稳。在供给端控制新增供地，推进专项债收储；需求端因城施策调减限制性措施，加力实施城中村、危旧房改造。同时加大资金支持力度，今年安排4.4万亿专项债，并明确土地收储和收购存量商品房是重点方向之一。“好房子”首次列入政府工作报告，叠加适度宽松和更加积极的财政政策，房地产止跌回稳政策成效有望持续巩固。看好布局核心城市的开发商、物业管理公司及中介公司。重点推荐A股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、合肥城建，港股：贝壳-W、绿城中国、中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城服务、滨江服务、万物云。“并购六条”政策红利驱动，推荐转型类房企：南京高科、苏州高新、张江高科。扩内需政策频出，推荐优质商业地产公司：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、新城控股等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。