“持续用力推动房地产市场止跌回稳”定调与中央经济工作会议一致；“因城施策调减限制性措施”表述与中央财办有关负责同志深入解读2024年中央经济工作会议精神的提法一致；“加力实施城中村和危旧房改造”等表述下判断城中村改造或持续推进；“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应”表述下判断后续土地供应或一定程度上倾斜于高品质住宅；“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”表述与24年12月中央财办有关负责同志深入解读2024年中央经济工作会议精神表述一致，关注收购商品房和存量土地政策的推进以及在收购主体、价格和用途等方面的优化；“发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险”表述或有助于改善市场的风险偏好；再提房地产发展新模式和“好房子”，基础性制度建设及高品质住房建设或持续推进。
　　事件：3月5日，十四届全国人大三次会议开幕会在北京人民大会堂举行。国务院总理李强作政府工作报告。
　　“持续用力推动房地产市场止跌回稳”定调与中央经济工作会议一致。
　　政府工作报告中对于房地产的定调表述“持续用力推动房地产市场止跌回稳”与中央经济工作会议保持一致，结合政府工作报告中“出台实施政策要能早则早、宁早勿晚，与各种不确定性抢时间，看准了就一次性给足，提高政策实效”、“注重倾听市场声音，协同推进政策实施和预期引导，塑造积极的社会预期”等表述，判断后续供需双向政策或仍有发力空间。
　　 “因城施策调减限制性措施”表述与中央财办有关负责同志深入解读2024年中央经济工作会议精神的提法一致。
　　政府工作报告提到“因城施策调减限制性措施”，与此前中央财办有关负责同志深入解读2024年中央经济工作会议精神表述一致。与2024年10月17日国新办新闻发布会上“城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施”相比，对限制性措施的表述从“调整或取消”变为“调减”。
　　“加力实施城中村和危旧房改造”等表述下判断城中村改造或持续推进。
　　政府工作报告中“加力实施城中村和危旧房改造”表述与中央经济工作会议一致，此前在24年10月17日国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹提出“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”，而12月中央经济工作会议中提出“加力”表述，结合政府工作报告中“扎实推进城市更新”等表述，判断城中村改造和危旧房改造或在100万套的政策目标基础上加力推进。
　　“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应”表述下判断后续土地供应或一定程度上倾斜于高品质住宅。
　　政府工作报告提出“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应”。其中“合理控制新增房地产用地供应”表述与中央经济工作会议一致，与24年4月中央政治局会议“优化增量住房”、24年9月中央政治局会议“严控增量”等表述基调一致；同时本次政府工作报告进一步提出“优化城市空间结构和土地利用方式”，关注土地调规（对土地用途、容积率等规划要素的调整）以及土地供给品质（区位、规划条件等）的优化，同时结合“好房子”表述，判断后续土地供应或一定程度上倾斜于高品质住宅。
　　“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”表述与24年12月中央财办有关负责同志深入解读2024年中央经济工作会议精神表述一致，关注收购商品房和存量土地政策的推进以及在收购主体、价格和用途等方面的优化。
　　政府工作报告中“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房”表述与中央经济工作会议中“盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”基调一致。“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”表述与24年12月中央财办有关负责同志深入解读2024年中央经济工作会议精神中“收购存量商品房，要在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权”表述一致。结合政府工作报告中“拓宽保障性住房再贷款使用范围”以及“优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展”等表述，关注收购商品房和存量土地政策的推进以及在收购主体、价格和用途等方面的优化。
　　“发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险”表述或有助于改善市场的风险偏好。
　　政府工作报告中提到“发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作”。此前24年10月17日国新办新闻发布会就提出“城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入‘白名单’，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求”。我们在《城中村及危旧房改造货币化安置超市场预期——国新办新闻发布会点评》报告中就提到，“白名单”机制的优化完善或有助于更好保障房屋建成交付，从而改善购房者信心并改善投资人的风险偏好。
　　此外，“有效防范房企债务违约风险”表述或有助于缓释市场对房企违约风险的担忧，