2023年以来全国楼市市场热度稳中有降，至2024年已有止跌企稳态势，11月27个典型城市项目平均去化率高达41%，已接近2023年以来峰值。究竟当前热销楼盘有什么共性特征？12月又能否延续市场热度稳步回升的态势呢？ 
　　一、新政2个月后27城去化率攀升至41%，锡徐莞等弱三四线提质缩量亦回温
　　纵观2023年以来27个典型城市月度平均去化率变动情况，基本呈现出波动下行态势，2024年2月触底后开始企稳回升，尤其是2024年9月新政以来节节攀升：据CRIC监测数据，2024年11月27城项目平均去化率仅为41%，环比上涨7个百分点,同比上涨8个百分点，与2023年以来波峰46%仅有5个百分点的差距。
　　城市层面，除了上海、深圳、成都、杭州等热点恒热，去化率居前之外，我们可以看到，苏州、合肥、郑州、徐州、东莞、无锡等行情相对低迷的二三线城市本月去化率均在5成以上，主要源于房企推货“提质缩量”，这些城市11月开盘项目个数均在5个以内，以徐州为例，推盘个数仅为2个，但是两盘开盘即售罄，也保证了短期市场热度得以回升。