新房供应放缓成交回落，无楼盘触发积分制
　　7月，开发商推盘节奏有所调整，全月入市项目23个，环比上月减少9个。环线分布主要以外环外为主，中环内楼盘仅有3个。
　　加推项目为当月主力、占比超过八成；中心区域因热门楼盘缺席，整体认购情况一般，仅有杨浦区的保利琅誉、宝山区的中环置地中心润府等三个项目认购率破百。7月开盘销售项目无一触发积分机制，为实行该政策以来首次出现这一情况。
　　截至2024年7月底，上海新增住宅市场近一年供求比为1.32，新增存量面积约为223万方。
　　受二手住宅市场成交分流，以及新房价格优势减弱、交房周期较长等因素影响，短期内除少数热门项目外，大部分一手楼盘面临较大去化压力。
　　外围区域房源供应占比超七成，成交以中大户型为主
　　面积段方面，90-120平方米物业成交占比超过六成，较上月增加5%；总价段方面，受供应影响，1000万元以下各价位段成交份额均有不同程度增长，其中300-700万元价格区间占比提升显著，增加约11%。