我们跟踪12个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积229.7万方，环比+7.6%，同比-3.4%。2024年8月以来，新房二手房整体成交面积环比-9.2%，同比+1.7%。2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-19.1%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比-5.5%/-22.4%/-21.8%。注：12城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、扬州、金华、江门、佛山。（数据口径：本周为8月16日至8月22日，2024年8月以来为8月1日至8月22日，2024年年初以来为1月1日至8月22日，下文同。）
　　研究建立房屋养老金等长效机制，构建房地产发展新模式。8月23日，住建部召开新闻发布会。提及下一步将构建房地产发展新模式，重点抓以下几方面工作：1）完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给；2）建立“人、房、地、钱”要素联动机制；3）有力有序推进现房销售；4）建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度；5）研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。上海等22个城市正在试点；6）建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。此外，保交房方面提及锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务，将以“一项目一策”做好分类处置。积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购。
　　“白名单”融资审批金额近1.4万亿元。8月21日，金管局发布最新统计，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场，发挥了积极作用，精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。
　　因城施策持续变化：1）兰州、广西、哈尔滨、长沙等省市公告收储相关内容。2）长沙：明确居民家庭在拟购新房的区县无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款。3）泉州：购买新建商品住房、保障性住房、二手房可提取本人及家属公积金付首付。4）唐山：对购买符合建面条件新房的购房人给予成交价格1%的补贴，老人、多子女家庭和符合政策的各类人才，给予成交价格1.5%的补贴。
　　重点公司公告：1）保利发展：公司拟向包括保利集团在内的不超过35名符合条件的特定对象发行不超过95亿元可转债，其中保利集团拟以现金方式认购不超过10亿元。2024年上半年公司实现营业收入1392.5亿元，同比增长1.7%；实现归母净利润74.2亿元，同比下降39.3%；2）中国国贸：发布业绩快报，公司实现营收19.7亿元，同比+1.4%；归母净利润6.9亿元，同比+5.2%。
　　投资建议：我们认为地产基本面最终将迎来长期持续复苏，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份等。
　　风险提示：政策落地不及预期，基本面恢复不及预期，风险化解不及预期