关于“白名单”，有哪些要求？
　　通过建立城市房地产融资协调机制、确定地产项目“白名单”的方式，一方面能够实现有效地支持合理的融资需求，将企业风险和项目风险进行区分；另一方面，通过建立融资协调机制，能够实现政银企联动，提高了对接效率，从而精准地为房地产项目开发建设提供支持。
　　哪些房地产项目在“白名单”？
　　分区域来看，当前云南、河南、湖南等省份的“白名单”涉及的项目较多，部分省份的房地产项目融资已经取得了实质性进展；分房企性质来看，白名单涵盖了地方国企、本土民企、本土混合所有制企业的开发项目，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
　　此外，也有多家房企公布了入围“白名单”的房地产项目：碧桂园、融创等房企披露的进入“白名单”项目数量较多，均超90个，分布在河南、湖北、四川、山东、重庆、广东、云南等省份。从进度来看，不少城市进入融资“白名单”的房地产项目已经陆续获得了银行的授信支持或是贷款展期。
　　地产市场表现如何？
　　从销售端来看，2024年2月，商品房销售额较去年同期下滑-32%，下滑幅度有所扩大，成交面积同比去年下滑幅度也有所增加，或与去年同期商品房成交面积处于较高水平有关。新建商品住宅和二手住宅价格自2024年环比降幅收窄。从去化情况来看，进入2023年以来，随着商品房销售面积的持续回落，去化周期进一步拉长，当前处于近年来的较高水平。
　　从投资端来看，2023年以来，房地产开发投资完成额降幅逐月走阔，进入2024年，降幅有所收窄，房屋新开工面积和施工面积则同比降幅进一步走阔。从竣工情况来看，2023年全年，各月份的竣工面积较2022年同期均有不同程度增长，对地产投资端形成一定支撑。2024年2月，房屋竣工面积同比去年出现一定下滑。
　　地产债表现如何？
　　2023年11月，国企地产债发行规模出现较大幅度增长，带动地产债发行回规模整体回升，净融资由负转正。进入2024年，1月国企和非国企的债券发行规模均出现明显增加，非国企净融资缺口收窄。
　　利差方面，2023年下半年以来，受部分房企信用风险事件的影响，地产利差出现一定走阔趋势，而随着“稳地产”政策的持续加码，四季度以来，地产利差有所收窄。
　　总结来看，2024年，在推进地产市场平稳健康和高质量发展的背景之下，随着地产优化政策的持续落地，房贷利率降低叠加重点一二线城市限购政策调整等，当前住宅价格环比降幅有所收窄，但去库存压力仍不低，整体上处于弱修复的状态。
　　地产债而言，当前市场对于民企地产债的信心不足，仍需防范民营企业信用风险及相应的估值波动。部分国央企地产债具有一定的配置价值，或可寻求票息博弈。
　　风险提示：政策不确定性；基本面变化超预期；可能存在信息滞后、更新不及时或不全面的风险。