投资要点
　　本周（11月24日-11月30日）新房成交面积环比增长，同比下降；二手房成交面积同环比均增长。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积326万方，同比-11.1%，环比+18.9%，相对2022年周均-12.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-10.3%/+2.5%/-29.5%，环比+2.4%/+20.2%/+30.4%。分城市来看，一二线城市中北京、广州、深圳、杭州、武汉、成都、福州、厦门、南宁、宁波实现同比正增长。11月以来，新房累计成交面积同比-18.9%，环比+0.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-17.2%/-9.3%/-35.1%，环比-3.3%/-1.0%/+9.3%。分城市来看，一二线城市中广州、深圳、成都、福州、南宁实现同比正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积165万方，同比+42.4%，环比+0.7%。11月以来，二手房累计成交面积同比+25.5%，环比+18.5%。
　　多家银行密集召集房企座谈。1）11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，积极听取企业诉求，开展项目对接；2）11月22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会；3）11月24日，建设银行总行在北京召集6家房企（万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团）召开座谈会，听取各家房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性；4）11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，现场解决、解答企业诉求及问题，支持房企合理融资需求；5）12月1日，广发银行与新希望五新实业、雅居乐、碧桂园、新城控股、万达集团、万华投资6家房企代表共同探讨银企双方房地产业务未来发展方向；6）12月1日，据工商银行消息，近期该行积极对接多家重点房地产企业，主要采取一对一等形式深入开展业务交流。
　　百强房企销售规模维持低位。2023年11月，百强房企实现销售操盘金额3901.9亿元，环比-4.1%，同比-29.6%，销售规模维持低位。累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额4.95万亿元，同比-14.4%。
　　因城施策持续变化。1）杭州临平限时实施购房贷款贴息政策，补贴期限为36个月；2）南京提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度；3）河北唐山12月起上调多孩家庭公积金住房贷款额度10万元；4）四川德阳对应届毕业生缴存住房公积金给予补贴，购房可贷额度增加10万元；5）江西抚州开展购房促销活动，最高可获100万元现金奖励；6）广东揭阳实施多子女家庭住房公积金支持政策，对首次申请公积金贷款的二孩家庭额度上浮10%、三孩家庭额度上浮20%；7）浙江丽水将发放购房消费券，最高抵扣4万元；8）云南红河对多子女家庭首次申请住房公积金贷款另增24万元额度，调整后双职工最高可贷额度为104万元、单职工为64万元。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积326万方，同比-11.1%，环比+18.9%，相对2022年周均-12.9%。年初以来累计同比-11.0%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-10.3%/+2.5%/-29.5%，环比变化+2.4%/+20.2%/+30.4%，年初以来累计同比-0.2%/-8.9%/-20.5%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积165万方，同比+42.4%，环比+0.7%，相对2022年周均+37.0%。年初以来累计同比+27.9%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-11.1%，环比+18.9%，相对2022年周均-12.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-10.3%/+2.5%/-29.5%，环比变化+2.4%/+20.2%/+30.4%。
　　11月累计：49城市新房成交面积同比-18.9%，环比+0.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-17.2%/-9.3%/-35.1%，环比-3.3%/-1.0%/+9.3%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-11.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-0.2%/-8.9%/-20.5%。
　　库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为15.8个月，环比变化+0.4个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.3/+0.2/+1.3个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+42.4%，环比+0.7%。11月以来累计同比+25.5%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+27.9%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+66.5%，环比+7.6%。11月以来累计同比+22.0%。年初以来累计同比变化+12.5%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+41.7%，环比+1.7%。11月以来累计同比+34.8%。年初以来累计同比变化+33.8%。
　　2、房企资金跟踪：
　　12月1日，中交地产为三家项目公司提供财务资助合计不超过9631.5万元。
　　11月29日，城投控股全资子公司拟参与保障性租赁住房公募REITs项目战略配售，拟认购本次基金发售份额20%，预计金额不超过6.72亿元。
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