核心观点
　　本周中证REITs收盘指数下跌3.71%，收于766.14。产业园区板块内多只产品大幅下跌，中金普洛斯REIT受原始权益人评级下调影响单周回撤10%，双重因素叠加使得中证REITs指数连续下探至历史低位。一级市场发行方面，针对交易所此前出具的反馈意见，三单消费基础设施REITs均在答复中调整了出租率及增长率等重要假设并下调估值，下调幅度在1100-5500万区间，估值水平更趋合理审慎。多家机构在投资者座谈会中建议将REITs归类为特殊性质的权益产品，对产品属性的定位有助于市场重新锚定REITs估值定价的基准并推动适配资金入场，促进市场持续发展。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）11月23日，长三角基础设施REITs产业联盟投资者座谈会举行，参会机构建议将REITS归为特殊权益产品。2）11月24日，广东省人民政府办公厅发布《关于印发广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知》，提出支持符合条件的消费基础设施发行REITs。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌3.71%，收于766.14；全周加权日均换手率0.65%，较上周的0.48%上升0.18个百分点，日均成交金额为2.5亿元，较上周的1.9亿元上升34%；2）周内产权类REIT下跌5.6%，经营权类REIT下跌2.3%；3）本周所有REITs子板块均下跌，能源REIT跌幅最小为1.2%，仓储物流REIT跌幅最大为8.3%；4）红土创新深圳安居REIT周内涨幅最大为0.4%；中金普洛斯REIT跌幅最大为10.1%。
　　重要公告回顾：1）中金安徽交控REIT：战略配售份额2.27亿份解禁，占REIT全部份额22.71%。本次解禁后REIT总可流通份额合计4.27亿份，占全部份额42.71%。2）平安广州广河REIT，华夏中国交建REIT，华夏越秀高速REIT，国金中国铁建REIT，华泰江苏交控REIT：发布十月主要运营数据，日均车流量分别同比增长24.2%，21.3%，49.0%，25.48%，26.7%。3）华夏中国交建REIT：本次分配金额为7,889万元。4）中信建投国家电投新能源REIT：收到国补应收账款回款0.93亿元，2023年国补应收账款实际累计已回款2.81亿元，已回款的国补应收账款平均回款周期降低至2.08年。5）嘉实京东仓储基础设施REIT：2023年的第一次分红，拟分配金额为人民币3,295万元。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。