新房成交量停止上涨势头，新增存量持续扩大
　　10月，第九批次新房入市，供应量与9月基本持平。然而成交量上涨势头已经停止，成交面积为60万平方米，环比减少19%，降至7、8月份水平。
　　相比于“金九”基本兑现，上海新房市场“银十”成色不足。尽管开盘项目中部分仍保持较高的市场热度，但近半数楼盘认购率不足30%。近两个月以来，上海相继出台人才安居新政，涉及浦东新区临港地区和金山区，通过有条件放松限购的方式缓解远郊高库存的去化压力。然而，由于政策覆盖面和本地内生刚需有限，这些区域新盘表现依然惨淡。
　　自三季度以来，上海新房市场供应节奏加快，高端改善型产品购房需求依然充足，但由于部分置换客群受制于卖旧这一环节，持续增长的供应量无法迅速消化，导致全市整体新增存量仍在持续扩大。截至2023年10月底，上海新房市场近一年供求比达到1.14，新增存量面积扩大至140万平方米