转租为售”情况增加
　　从9月开始，租赁市场进入传统淡季。近期上海陆续发布“认房不认贷”政策和住房公积金新政，但是存量住宅交易并未有明显起色。部分房东不看好后市预期，市面上“转租为售”情况增加，导致存量住宅挂牌量出现一定程度的下降。
　　同时，受保租房项目集中入市影响，市场上中小户型租赁产品短期供应井喷。此类产品租金普遍出现下调，带动全市租赁挂牌均价进一步下滑。
　　成交均价出现结构性上涨
　　与挂牌表现不同，9月成交量和成交均价都有提升，但存在较为明显的区域和户型分化。多个中心城区，包括徐汇、长宁、黄浦等表现较好。由于大户型成交增加，成交均价出现结构性上涨。当前存量住宅交易市场上大户型产品需求量较大，而相应的租赁房源有限，特别是品质较高的小区，近期大户型租金较为坚挺。