投资要点
　　本周（10月13日-10月19日）新房成交面积同比下降，环比提升；二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积290万方，同比-22.6%，环比+8.2%，相对2022年周均-22.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-13.4%/-9.1%/-48.1%，环比+27.0%/+8.3%/-6.6%。分城市来看，一二线城市中上海、广州、武汉、成都、南宁实现同比正增长。10月以来，新房累计成交面积同比-15.2%，环比+1.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-8.1%/-4.3%/-37.0%，环比-1.5%/+0.1%/+7.0%。分城市来看，一二线城市中广州、杭州、南京、武汉、成都同比保持正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积176万方，同比+23.0%，环比+4.4%。10月以来，成交面积同比+33.7%，环比-5.7%。
　　9月统计局商品房销售改善。政策带动下全国商品房销售规模环比提升显著，9月销售金额、销售面积分别较上月环比提升47.0%、41.6%，单月商品房销售面积1.09亿方，同比-10.1%，商品房销售额1.09万亿元，同比-13.6%，延续7月以来的底部回升趋势。从累计数据来看，1-9月商品房累计销售面积8.48亿方，同比-7.5%；商品房累计销售额8.91万亿元，同比-4.6%。受新开工和土地市场拖累，投资仍然偏弱，9月房地产开发投资同比-11.3%，1-9月累计同比-9.1%。
　　10月103城主流首套二套房贷利率环比下降。2023年10月，贝壳统计103城主流房贷利率3.88%，较上月降低2BP，二套利率4.44%，较上月降低13BP，较21年高点分别回落186BP和156BP。其中，一/二/三四线首套房贷利率分别为4.38%/3.38%/3.85%，环比分别-10/0/-2BP；一/二/三四线二套房贷利率分别为4.88%/4.45%/4.41%，环比分别-7/-10/-14BP。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积290万方，同比-22.6%，环比+8.2%，相对2022年周均-22.7%，年初以来累计同比-10.3%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-13.4%/-9.1%/-48.1%，环比变化+27.0%/+8.3%/-6.6%，年初以来累计同比+2.0%/-9.4%/-18.4%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积176万方，同比+23.0%，环比+4.4%，相对2022年周均+45.7%，年初以来累计同比+29.0%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积同比变化-22.6%，环比变化+8.2%，相对2022年周均-22.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-13.4%/-9.1%/-48.1%，环比变化+27.0%/+8.3%/-6.6%。
　　10月累计：49城新房成交面积同比-15.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-8.1%/-4.3%/-37.0%。
　　年初以来：49城新房成交面积同比-10.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+2.0%/-9.4%/-18.4%。
　　库存方面：本周统计的10城库存去化周期为14.6个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.1/+0.2/+0.5个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+23.0%，环比变化+4.4%。10月以来累计同比+33.7%。年初以来累计同比变化+29.0%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+1.4%，环比+3.5%。10月以来累计同比+5.3%。年初以来累计同比变化+12.1%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+33.7%，环比+1.2%。10月以来累计同比+49.4%。年初以来累计同比变化+34.3%。
　　2、房企资金跟踪：
　　10月18日，南京高科完成发行5亿元超短期融资券，利率为2.9%。
　　10月17日，中交地产计划发行43亿元公司债，期限不超过5年。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　10月20日，贝壳统计10月百城首、二套按揭利率分别降至3.88%、4.44%。
　　10月18日，统计局发布1-9月商品房销售面积同比-7.5%，销售金额同比-4.6%，开发投资同比-9.1%，新开工同比-23.4%，竣工同比+19.8%。
　　10月17日，媒体报道自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0限制等。
　　10月20日，杭州试点发行住房公积金贷款资产证券化，20亿住房公积金ABS于上交所发行成功。
　　10月19日，南京宣布将对存量房交易资金进行监管、涵盖购房定金、首付款、购房款项等。
　　10月19日，郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法，一次性最高发放3万元。
　　10月18日，上海优化住房公积金贷款住房套数认定标准，成为首个实行公积金认房不认贷的一线城市。
　　10月17日，三亚首套房商贷最低首付25%，二套最低35%。
　　10月17日，宿迁房企可根据市场变化合理定价，切实发挥市场调节作用。
　　10月17日，青年人才在郑州高新区首次购房可享100%契税补贴。
　　10月16日，杭州宣布将从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。
　　（2）公司信息：