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　　中國房地產：廣州進一步放寬購房限制。
　　9月20日，廣州市宣佈進一步放寬購房限制，這是繼發佈“認房不認貸”一個月後的又一舉措。取消黃埔、番禺、花都以及白雲部分地區的所有戶籍家庭購買住房的數量限制。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房，而此前要求為五年。此外，個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。
　　由於此次政策主要對郊區和非戶籍居民進行調整，預計不會對周邊城市產生虹吸效應。截至2022年底，廣州市非戶籍居民占居民總數近45%，相信有機需求能夠維持廣州房地產市場的長期增長。
　　上月底發佈“認房不認貸”後，廣州房地產市場表現落後於其他一線城市。廣州的住宅交易量僅增長了20%，而北京和上海的住宅交易量則增長了近2倍。據中國指數研究院統計，廣州待售新房數量是上海的兩倍。鑒於供應充足且一、二手房價差較小，這可能是廣州二手房市場表現低迷的原因。
　　我們的觀點：我們維持積極政策將逐步支持房地產市場的觀點。南京、武漢等二線城市此前也出臺了類似的措施，而廣州是首個放寬限購的一線城市，預計會起到很好的示範作用。隨著中國加大力度提振房地產市場情緒，預計北京、上海、深圳等主要城市可能很快效仿。（研究部）

研究报告全文：滙富快訊香港及中國市場日報2023年9月25日香港及中國市場指數收市每日升跌今年累升今日焦點恒生指數NAME23-87中資企業指數626227-66紅籌指數359313-28中國房地產廣州進一步放寬購房限制滬深300指數373818-34上海A股328415-169上海B股23416-169深圳A股200119-319月20日廣州市宣佈進一步放寬購房限制這是繼發佈認房不認貸深圳B股111910-33一個月後的又一舉措取消黃埔番禺花都以及白雲部分地區的所主要市場指數收市每日升跌今年累升美國道指33963-0325有戶籍家庭購買住房的數量限制非本市戶籍居民家庭能提供購房之日標普5004320-02125前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的限購1套美國納斯達克指數13211-01262日經平均指數3247502245住房而此前要求為五年此外個人銷售住房增值稅征免年限從5年英國富時指數76830131調整為2年法國證商公會指數7184-04110德國法蘭克福指數15557-01117由於此次政策主要對郊區和非戶籍居民進行調整預計不會對周邊城市商品價格收市每日升跌今年累升產生虹吸效應截至2022年底廣州市非戶籍居民占居民總數近45金價美元盎司19250355鋼價美元盎司1920-17110相信有機需求能夠維持廣州房地產市場的長期增長銀價美元盎司2318-14原油美元桶9002127銅價美元盎司8222-15-18上月底發佈認房不認貸後廣州房地產市場表現落後於其他一線城鋁價美元盎司2240-07-58市廣州的住宅交易量僅增長了20而北京和上海的住宅交易量則增鉑價美元盎司93010-135鋅價美元盎司256203-138長了近2倍據中國指數研究院統計廣州待售新房數量是上海的兩倍小麥美分蒲式耳57907-267玉米美分蒲式耳47704-221鑒於供應充足且一二手房價差較小這可能是廣州二手房市場表現糖美分磅NANA909黃豆美分蒲式耳129602-87低迷的原因PVC美元噸NANA-07CRB指數285-0930我們的觀點我們維持積極政策將逐步支持房地產市場的觀點南京BDI15930651武漢等二線城市此前也出臺了類似的措施而廣州是首個放寬限購的一匯率美元港元歐羅日元瑞郎人民幣線城市預計會起到很好的示範作用隨著中國加大力度提振房地產市美元780914830973場情緒預計北京上海深圳等主要城市可能很快效仿研究部港元010119011609歐羅118315771078日元0053060600圖1以往政策與最新政策對比瑞郎118610163581人民幣01110120301區域新政策舊政策越秀海珠荔灣市場情緒目前5日升跌信貸違約掉期-美元五年期天河南沙白雲部保持不變限購兩套希臘NANA分區域愛爾蘭83-24戶籍家庭義大利139-06黃埔番禺花都葡萄牙207-00沒有限制限購兩套西班牙10803白雲部分區域波動率指數17247增城從化保持不變沒有限制最新研究報告購房之日前2年在購房之日前5年在日期公司分析員23年4月17日特步国际1368HK崔喻盛本市連續繳納個人本市連續繳納個人23年4月14日完美醫療1830HK新華滙富研究非戶籍家庭全市所得稅繳納證明或所得稅繳納證明或23年3月31日其利工業集團1731HK新華滙富研究23年3月28日永達3669HK崔喻盛社會保險證明的社會保險證明的23年3月17日361度1361HK崔喻盛23年3月13日東方電氣1072HK崔喻盛限購1套住房限購1套住房23年3月1日信義能源3868HK崔喻盛23年2月28日信義玻璃868HK李錦明越秀海珠荔灣23年2月13日電動汽車更新崔喻盛23年2月10日越秀地產123HK李錦明增值稅免征年天河白雲黃埔2年5年23年1月18日永達3669HK崔喻盛23年1月17日特步国际1368HK崔喻盛限番禺增城南沙23年1月4日電動汽車更新崔喻盛22年12月2日完美醫療1830HK新華滙富研究花都從化保持不變2年22年12月1日小鵬汽車9868HK崔喻盛22年11月2日東方電氣1072HK崔喻盛資料來源廣州市政府新華滙富研究22年10月19日維達國際3331HK崔喻盛22年10月3日電動汽車更新崔喻盛22年9月22日太陽能更新新華滙富研究22年9月5日東方電氣1072HK崔喻盛滙富金融服務有限公司-httpwwwsunwahkingswaycom請務必參閱後文重要信息披露如有及免責聲明2023年9月25日滙富股票覆蓋列表HANGSENGCHINAENTINDX名稱代碼市值HKm價格HK昨日升跌評級目標價上升空間市盈率倍股息收益率過去表現最後更新日期HK歷史1年期2年期2年期5D1個月3個月恆生指數HSI180574523101918343070644國企指數HSCEI6262612790847639071421滬深300指數SHSZ3003738931813912310631080832福耀玻璃3606HK104943372509長倉41501141741641444428692611-Sep-20北控城市資源3718HK198005500長倉18022736452416718355830-Mar-21濱江服務3316HK4809174021長倉23503511128667874198110NA比亞迪電子285HK82242365022中性17605182812271711019111608NA中國利郎1234HK425135514長倉53249986756796149694NA中國軟件國際354HK1707457416長倉12801230284185140102514814627-Oct-20天倫燃氣1600HK354536114長倉8701410725145621115732526-Feb-20兌吧集團1753HK25202300長倉5552271860NANANA41193291NA中滙集團382HK260222804長倉450974423633871321133-May-22訓修實業1962HK42506269長倉175182358NANANA14829225326-Jan-21華虹半導體1347HK46135194629中性26303516611311300292521729-Jul-21金蝶國際268HK35112101018中性1762745NANANA00601832120-Aug-20美東汽車1268HK592344097長倉197634912441136079562504583-Apr-23明源雲909HK686435629中性28006865NANANA02617814NA珩灣科技1523HK246322404長倉17024112711090120422006-Aug-20寶勝國際3813HK340906432長倉2803375826352NA158610316-Nov-20丘鈦科技968HK5163958023長倉1720196615612988526111932010-Aug-22舜宇光學2382HK63069575025長倉16080179739539022407856521317-Aug-22信利國際732HK237107542長倉2802733NANANANA1181181078-Apr-21信義能源3868HK1321716106長倉3981472132107905218532711-Mar-23信義玻璃868HK45057108207長倉186071911279657744166728-Feb-23信義光能968HK5163958023長倉172019661561298852611193209-Aug-21特步國際1368HK1931473225長倉11916271731551263969656617-Apr-23永達汽車3669HK602031133長倉673116449533795136320528-Mar-23越秀地產123HK3820194925長倉130037067767152052610510-Feb-23微盟集團2013HK986535332長倉14403079NANA8240054958125-Nov-21361度1361HK829140105長倉5002478682703461038417-Mar-23滙富金融服務有限公司-httpwwwsunwahkingswaycom請務必參閱後文重要信息披露如有及免責聲明2023年9月25日貴金屬價格美元本季本年按年有色金屬價格美元本季本年按年黄金盎司195401370138銅噸84725191286白金盎司98338784189鎳噸2063100631336銀盎司2478429393錫噸2547504927118黄金盎司白金盎司銀盎司-右軸錫噸鎳噸銅噸2200503500010000200018004030000160090001400302500012008000100020200008006001015000700062292212223236236229221222323623能源價格美元本季本年按年煤炭價格本季本年按年原油桶8161561788中國-焦煤噸20700113263236天然氣百萬英熱2801375694澳洲-動力煤噸1560218614633原油桶天然氣百萬英熱-右軸澳洲-動力煤噸中國-焦煤噸-右軸100104903200944028009083907340240080629020002405190160070414031200906024080062292212223236236229221222323623價格美元本季本年按年價格美元本季本年按年美元指數1032020451人民幣730556581157574110737271105706910068676695656490636229221222323623626229221222323623價格美元本季本年按年價格美元本季本年按年歐元11012086日元14621311552英鎊13015395韓圜13234045011歐元英鎊14日元韓圜-右軸155150013150145014514001401213501351300111301250125101201200115115009110110062292212223236236229221222323623資料來源彭博滙富金融服務有限公司-httpwwwsunwahkingswaycom請務必參閱後文重要信息披露如有及免責聲明2023年9月25日美國經濟發布表中國經濟發布表指標項目頻率觀察期預計公佈日期指標項目頻率觀察期預計公佈日期消費者信心指數月23年9月26日採購經理人指數月23年9月30日新屋銷售月23年9月26日外匯儲備季23年10月7日耐久財訂單月23年9月27日M2貨幣供應量月23年10月9日首次申請失業保險金人數週23年9月28日貿易收支月23年10月13日國內生產毛額季23年9月28日生產者物價指數月23年10月13日批發庫存月23年9月29日消費者物價指數月23年10月13日個人收入與支出月23年9月29日零售業銷售額月23年10月18日採購經理人指數月23年10月2日工業生產報告月23年10月18日工廠訂單月23年10月4日國內生產毛額年23年10月18日貿易收支月23年10月5日就業報告月23年10月6日香港經濟發布表生產者物價指數月23年10月11日消費者物價指數月23年10月12日指標項目頻率觀察期預計公佈日期商業庫存月23年10月17日貿易收支月23年9月26日零售業銷售額月23年10月17日工業生產指數月23年10月17日M2貨幣供應量月23年9月29日新屋開工與營建許可月23年10月18日零售業銷售額月23年9月29日成屋銷售量月23年10月19日採購經理人指數月23年10月5日汽車銷售月外匯儲備月23年10月6日失業率報告月23年10月19日消費者物價指數月23年10月20日國內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