本期投资提示：
　　截止至2023年7月21日，中证REITS（收盘）指数累计收益率为-12.56%，中证REITS（收盘）全收益指数收益率为-3.64%。REITs在二季度下跌幅度明显，中证REITS（收盘）指数在2023年二季度下跌18.64%，中证REITS（收盘）全收益指数下跌15.21%。近期REITs价格则有所反弹，2023年6月30日至2023年7月21日，中证REITS（收盘）指数上涨4.90%。（数据取自于Wind）
　　二季度所有REITs均下跌，仓储物流、园区基础设施、交通基础设施REITs下跌幅度明显，分别平均下跌15.75%、13.16%、12.95%。具体到产品上，中信建投国家电投新能源REIT在二季度表现相对较好，下跌1.51%，华夏中国交建高速REIT二季度下跌26.02%。（数据取自于Wind）
　　从二季度单季度可分配金额来看，除建信中关村REIT外，大部分园区REITs可分配金额同比、环比有所提升。其中，国泰君安临港创新产业园REIT可分配金额环比增长率最高，为62.77%。仓储物流REITs中，中金普洛斯REIT可供分配金额增长明显，增长幅度为57.08%。能源基础设施REITs中，鹏华深圳能源REIT可供分配金额增长率达341.82%。保障房REITs表现较好，可供分配金额相较一季度均有所增加。高速公路REITs可供分配金额相较一季度整体下降，如与去年二季度相比，则涨跌互现。生态环保REITs可供分配金额均有所减少。（数据取自于Wind）
　　截止至2023年7月21日，在特许经营权类REITs中，平安广州广河REIT的IRR较高，达11.2510%，相较于2023年6月30日，中信建投国家电投新能源REIT的IRR提升较多。如与中债20年期AA级企业债到期收益率对比，则多数特许经营权类REITs的IRR高于20年期AA企业债的收益率水平。（数据取自于Wind）
　　产权REITs中，华夏和达高科REIT的IRR相对较高，为5.9488%，相较于2023年6月30日，华安张江产业园REIT的IRR提升较多。如与中证红利指数过去12个月股息率对比，则部分园区基础设施REITs的IRR高于中证红利指数股息率水平。（数据取自于Wind）
　　交通基础设施REITs的折价率普遍较高，其中，华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT的市值相对基金资产净值折价率分别为31.69%、21.65%。园区基础设施REITs的折价率有所分化，其中建信中关村REIT以及华夏和达高科REIT的折价率分别为9.87%、4.56%。
　　截止2023/7/21，全市场共有100只FOF将基础设施REITs纳入其投资范围，FOF规模合计659.88亿元。共涉及11家基金公司，其中南方基金、汇添富、广发基金涉及FOF较多。类型上看，普通FOF及养老FOF各占“半壁江山”。
　　风险提示：本报告对于基金产品、指数的研究分析均基于历史公开信息，可能受指数样本股的变化而产生一定的分析偏差；此外，基金管理人的历史业绩与表现不代表未来；指数未来表现受宏观环境、市场波动、风格转换等多重因素影响，存在一定波动风险；本报告不涉及证券投资基金评价业务，不涉及对基金产品的推荐，亦不涉及对任何指数样本股的推荐。