2009年以来首次放宽按揭成数比例。香港按揭贷款公司与金管局于7月7日晚间联合宣布，提高住宅及非住宅物业按揭的贷款与价值比率，2023年7月7日起生效。
　　聚焦换楼及改善性需求。金管局总裁余伟文公布，上调自住物业按揭成数，楼价1500万港元以下按揭成数最高可达70%，楼价1500万至3000万港元按揭成数最高为60%，而3000万港元以上最高按揭成数维持50%，阶级之间的楼价按揭成数以渐进式调整，新措施于7月7日生效。但对于非自用住宅物业按揭上限则维持不变，即50%。金管局同时宣布，非住宅物业按揭成数，最高可由50%提升至60%。而当局同时放宽以资产水平作审批基础的按揭成数，由上限40%提高至50%。
　　按揭保险计划同步放宽。香港按证保险有限公司随后亦作出修订，以协助需要置业自用的人士，当中：1）价格为1,000万港元或以下的合资格物业，最高按揭保险成数维持在九成；2）价格为1,000万港元以上至1,500万港元的合资格物业，最高按揭保险成数为八成或以按揭贷款上限900万港元计算的成数，以较高者为准；及3）价格为1,500万港元以上至3,000万港元的合资格物业，最高按揭保险成数为七成或以按揭贷款上限1,200万港元计算的成数，以较高者为准。
　　带动高收入家庭改善居住环境，对成交量影响略正面。我们认为同步放宽楼价1000-3000万港元按揭成数比例及按揭保险计划，有助降低改善性购房者（主要为大单位买家）之首付负担。但在加息环境下，加上是次调整没有放宽收入以及压力测试条件，我们相信大部份买家之可贷款额度仍会受限于其家庭收入，相对高收入之家庭才有望通过相关压力测试从而受惠于是次按揭比例调整，而对整体成交量以及房价影响仅略正面。
　　预期房价下半年保持平稳。受惠政策放松带动购房情绪，我们相信短期内中端住宅需求将更加强劲，可见于一手市场的热销中。我们认为中端住宅市场及零售元素较多的开发商将在下半年获益更多，看好新鸿基地产（16HK/买入）。