投资要点
　　本周新房二手房成交面积同环比均下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积296万方，同比-23.9%，环比-41.0%，相对2022年周均-20.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-8.3%/-8.7%/-50.2%，环比-29.2%/-28.6%/-61.7%。分城市来看，一二线城市中北京、杭州、成都、青岛、福州、南宁、济南和宁波同比正增长。7月以来，新房累计成交面积同比-40.4%，环比-19.9%。分城市来看，一二线城市中仅有北京、成都、福州和南宁同比保持正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积140万方，同比-0.1%，环比-8.5%。7月以来，成交面积同比-4.9%，环比-15.6%。
　　明确城市更新底线要求，坚持“留改拆”并举。7月7日，住房城乡建设部印发《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》。《通知》提出五方面要求，坚持城市体检先行、发挥城市更新规划统筹作用、强化精细化城市设计引导、创新城市更新可持续实施模式、明确城市更新底线要求。坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。
　　因城施策持续变化。1）温州主城区卖旧买新后，可获得交易申报价0.6%的补贴；2）安庆夫妻双方缴金的住房公积金最高贷款额度提至60万；3）内蒙古符合住房公积金贷款条件的多子女家庭购买自住住房，在申请住房公积金贷款时，最高贷110万元；4）韶关首次购买房商贷最低首付比例降至20%；公积金贷款购买首套房或第二套改善型住房的首付比例最低20%；5）普洱出台多孩家庭公积金贷款支持政策，“三孩”家庭最高可贷84万元。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积296万方，同比-23.9%，环比-41.0%，相对2022年周均-20.9%。年初以来累计同比+1.2%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-8.3%/-8.7%/-50.2%，环比变化-29.2%/-28.6%/-61.7%，年初以来累计同比+18.8%/-0.8%/-4.4%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积140万方，同比-0.1%，环比-8.5%。年初以来累计同比+47.8%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-23.9%，环比-41.0%，相对2022年周均-20.9%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-8.3%/-8.7%/-50.2%，环比变化-29.2%/-28.6%/-61.7%。
　　6月累计：49城市新房成交面积同比-40.4%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-24.1%/-19.7%/-72.2%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+1.2%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+18.8%/-0.8%/-4.4%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.2个月，环比变化-0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.1/+0.0/-0.8个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化-0.1%，环比-8.5%。6月以来累计同比-4.9%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+47.8%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+16.9%，环比-4.9%。3月以来累计同比+0.6%。年初以来累计同比变化+23.8%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-13.2%，环比-6.7%。3月以来累计同比-15.2%。年初以来累计同比变化+54.0%。
　　2、房企资金跟踪：
　　7月5日，滨江集团完成发行9亿元短期融资券，发行利率3.85%。
　　7月4日，招商蛇口拟发行20亿元中票，用于归还存量债务。
　　7月4日，金科股份111.97亿元公司债券及资产证券化产品展期完成。
　　7月4日，厦门象屿拟发行规模不超过11亿元公司债券，偿还到期债务、补充流动资金。
　　.7月3日，交易商协会批准新湖中宝中期票据注册，金额20亿元。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　7月7日，住建部印发《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，指出有序推进城市更新工作，建立城市体检机制。
　　7月6日，证监会债券部主任周小舟在“民生、消费、产业REITs发展峰会”开幕式上致辞时指出要持续优化政策安排，推动REITs常态化发行。
　　7月7日，郑州挂牌出让6宗宅地，总起价35.8亿。最终6宗地块1宗延期、5宗底价成交。
　　7月7日，广东韶关将降购房首付、补贴契税等政策延期至今年底。
　　7月6日，福州启动首批人才限价房销售，共209套，销售对象为规定的1型、2型、3型、4型保障对象。
　　7月6日，广西上半年，全区保障性租赁住房已开工4万套，完成年度目标任务的64.58%；棚户区改造已开工1274套，完成年度目标任务的57.13%；公租房已完成年度开工任务的65.53%；住房租赁补贴已发放1.95万户。全区保障性安居工程完成投资69.29亿元。
　　7月5日，国务院国资委党委书记、主任张玉卓主持召开国有企业经济运行圆桌会议第一次会议。会上强调，要统筹发展和安全，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，压实安全生产责任制，坚决守住安全风险底线。
　　7月3日，深圳宣