热点事件点评：近期市场频繁出现“低首付”、“零首付”甚至“负首付”，目前已有深圳、重庆、南京、厦门、惠州，目前深圳已出台公告叫停。从近期披露出现“零首付”的城市来看，其中不乏高能级城市，反映当前商品房销售面临较大压力。而从历史来看，通过这些促销方式对项目销售情况的提振并甚少达到预期的目标，核心原因是这些促销方式并非针对项目内所有房子，只有极少数项目满足促销条件，更多只是起到宣传作用，对居民实质的购房信心没有明显改善。此外，相关促销方式大多数通过（1）主要是通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款；（2）首付分期、返首付等形式，实现“零首付”和“负首付”，以上的手段存在涉嫌违规和被叫停而被禁止的风险，在当前商品房市场处于低迷的情况下，居民冒风险的意愿更低，因此类似的营销手段并不会对商品房销售有实质的提升，当前阻碍商品房销售回暖的核心问题仍然是居民对未来收入预期的悲观。
　　重点政策方面：5月23日，上海发布公告明确多渠道筹集房源发展公共租赁住房；5月19日，深圳宣布将展开大规模收储保租房。从两大热点城市在短期内先后发布公告明确可以通过租赁、合作经营社会存量房屋或者购买市场商品房等形式收储房源，为后续各地消化商品房库存提供新的思路。结合当前各地商品房销售市场持续低迷的情况，单纯依靠居民端加杠杆刺激商品房销售回暖较为困难。此外，央行一季度货币政策报告也提到设立租赁住房贷款支持计划，整体额度为1000亿元，预计能对部分城市的销售起到托底的作用。
　　从近期的成交数据来看，我国商品房占比最大的二三线城市同比已转负，商品房复苏仍存较大压力。展望6月份，预计在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转，后期商品房销售复苏持续性的关注重点将落在房价上，预计6月商品房销售面积同比回升。