首批四单REITs扩募再更新。首批4单公募REITs扩募项目进度再更新。5月19日，博时基金、中金基金、红土创新基金、华安基金等4家基金管理人，分别发布旗下公募REITs基金份额持有人大会表决结果暨决议生效的公告，以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等。具体来看，博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江光大REIT本次扩募均为向特定对象发售（定向扩募）。其中，博时蛇口产园REIT本次扩募拟发售金额不超过13.478亿元（含本数，下同），拟发售份额上限为5.768亿份（含本数，下同）；中金普洛斯REIT本次扩募拟发售金额不高于18.53亿元且不低于18.21亿元，拟发售份额上限为4.58亿份；红土创新盐田港REIT本次扩募拟发售金额不超过4.148亿元，拟发售份额上限为1.6亿份；华安张江光大REIT本次扩募拟发售金额上限为16.40亿元，拟发售份额上限为4.85亿份。
　　市场表现方面，本周REITs市场下行，博士招商蛇口产业园REIT（3.25%）领涨。大类资产方面，中证REITs指数下跌1.52%，REITs总指数下跌0.92%，产权REITs指数下跌1.00%，经营权REITs指数下跌0.79%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数1.09个百分点，跑输中证全债指数0.99个百分点，跑输南华商品指数2.51个百分点。REITs细分类别方面，博时招商蛇口产业园REIT、鹏华深圳能源REIT、中信建投国家电投新能源REIT领涨，涨跌幅分别为3.25%、0.63%、0.29%。华安张江光大园REIT、建信中关村产业园REIT、华夏北京保障房REIT领跌，涨跌幅分别为-3.79%、-3.50%、-2.41%。本周大宗交易成交额总计7009.96万元，成交价较前一日收盘价平均折价5.34%。其中5月15日REITs大宗交易成交额为508.96万元，成交价较前一日收盘价平均折价9.48%，5月17日REITs大宗交易成交额为6501.00万元，成交价较前一日收盘价平均折价1.20%。
　　相关性方面，REITs指数方面，近250日中，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.22、0.02和0.06；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.18、0和-0.02；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.18、0.05和0.09。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为中证1000，相关系数为0.188。REITs内部相关性方面，近250日中，仓储物流REITs和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.72。近20日中，交通基础设施REITs和生态环保REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.76。REITs细分类别方面，近250日仓储物流REITs指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.09、0.22、0.2和0.18。近20日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为-0.01、0.25、0.18、-0.17、0.46和0.29。REITs对应个股表现方面，近250日中，中航首钢绿能REIT、红土创新盐田港REIT和博时招商蛇口产业园REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.1、0.08和0.08。近20日中，华夏杭州和达高科产园REIT、富国首创水务封闭式REIT和华夏中国交建高速REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.51、0.24和0.15。
　　流动性方面。成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为2.18亿元，环比上周下降21.7%，产权和经营权成交额(MA5)分别为1.25和0.93亿元，环比上周分别变化了-14.3%和-29.8%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.77、0.43、0.12、0.24、0.1、0.51亿元，环比上周分别变化了-8.7%、-15.7%、-40.2%、-5.7%、-41.7%、-35.6%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比35.3%。成交量方面，成交量方面，本周REITs总成交量(MA5)为0.48亿份，环比上周下降17.5%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.37和0.12亿份，环比上周分别变化了-11.0%和-33.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为0.23、0.05、0.03、0.09、0.02、0.06亿份，环比上周分别变化了3.4%、-17.2%、-44.2%、-6.5%、-44.7%、-36.6%，其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比47.4%。换手率方面，本周REITs换手率为3.8%，环比上周下降8.8%，产权和经营权换手率分别为4.7%和2.1%，环比上周分别变化了-14.6%和-36.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为5.4%、5.2%、1.2%、5.8%、2.9%、1.8%，环比上周分别变化了-8.8%、-28.5%、-44.7%、-6.0%、-41.9%、-33.9%。
　　估值方面，平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，园区基础设施REITs中，建信中关村产业园R