证监会修订REITs审核关注事项指引。突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展。REITs审核关注事项指引坚持制度化、规范化和透明化原则，着力构建符合REITs特点及规律的审核和信息披露体系。一是深入总结试点经验，明确产品设计、项目审核和信息披露要求，促进形成市场共识，进一步提高市场规范运作水平。二是结合产业园区、收费公路等大类资产行业特性，在REITs现行审核和信息披露要求的基础上，从项目合规、历史运营以及评估参数设置等多维度细化了两大类资产的审核关注重点，强化信息披露要求，提升监管的精准性和高效性。
　　市场表现方面，本周REITs市场上行，建信中关村产业园REIT（9.04%）领涨。大类资产方面，中证REITs指数上涨1.36%，REITs总指数上涨1.75%，产权REITs指数上涨2.41%，经营权REITs指数上涨0.67%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数3.72个百分点，跑赢中证全债指数1.51个百分点，跑赢南华商品指数3.68个百分点。REITs细分类别方面，建信中关村产业园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT领涨，涨跌幅分别为9.04%、6.65%、5.97%。华安张江光大园REIT、华夏越秀高速公路REIT、中金安徽交控REIT领跌，涨跌幅分别为-4.22%、-1.77%、-0.25%。本周大宗交易成交额总计14533.69万元，成交价较前一日收盘价平均折价0.23%。其中5月9日REITs大宗交易成交额为3061.40万元，成交价较前一日收盘价平均折价0.04%，5月10日REITs大宗交易成交额为3463.80万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.05%，5月11日REITs大宗交易成交额为5208.49万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.19%，5月12日REITs大宗交易成交额为2820.00万元，成交价较前一日收盘价平均折价1.12%。
　　相关性方面，REITs指数方面，近250日中，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.24、0.01和0.08；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.2、-0.01和-0.01；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.2、0.04和0.11。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为中证1000，相关系数为0.333。REITs内部相关性方面，近250日中，产业园区REITs指数和仓储物流REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.73。近20日中，能源设施REITs指数和保租房REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.83。REITs细分类别方面，近250日仓储物流REITs指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.09、0.23、0.18和0.18。近20日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为0.11、0.25、0.31、-0.25、0.36和0.3。REITs对应个股表现方面，近250日中，中航首钢绿能REIT、华安张江光大园REIT和红土创新盐田港REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.11、0.09和0.08。近20日中，华安张江光大园REIT、华夏中国交建高速REIT和华夏越秀高速公路REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.39、0.22和0.16。
　　流动性方面。成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为2.79亿元，环比上周上升21.8%，产权和经营权成交额(MA5)分别为1.45和1.33亿元，环比上周分别变化了39.9%和6.8%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.84、0.52、0.2、0.26、0.18、0.79亿元，环比上周分别变化了57.9%、6.3%、28.9%、3.5%、46.1%、6.7%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比30.2%。成交量方面，本周REITs总成交量(MA5)为0.58亿份，环比上周上升25.8%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.41和0.17亿份，环比上周分别变化了33.6%和10.5%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为0.24、0.06、0.06、0.1、0.04、0.1亿份，环比上周分别变化了46.6%、10.9%、40.8%、4.4%、53.1%、6.5%，其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比40.5%。换手率方面，本周REITs换手率为4.8%，环比上周上升90.2%，产权和经营权换手率分别为5.5%和3.2%，环比上周分别变化了41.6%和15.1%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为5.9%、7.2%、2.1%、6.2%、5.0%、2.8%，环比上周分别变化了90.2%、17.7%、73.1%、4.5%、46.4%、3.7%。
　　估值方面，平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，园区基