1、一级市场
　　已发行项目：截至2023年4月30日，我国公募REITs产品数量增至27只；合计发行规模达908.92亿元。从底层资产类型来看，高速公路类发行规模最大，截至2023年4月30日共发行437.30亿元，产业园类REITs发行规模次之，为152.25亿元。
　　待发行项目：根据上交所及深交所项目动态披露，共有3只REITs处于待发状态，其中2只为首发REITs，另外1只为待扩募REITs。
　　2、二级市场
　　价格走势：从指数走势来看，2023年4月份公募REITs整体呈现小幅下行趋势。2023年4月份公募REITs的二级市场价格回报率为-7.18%，总回报率（含分红）为-5.13%。
　　成交规模及换手率：2023年4月REITs的成交规模及区间换手率整体呈现波动下行趋势。具体来看，2023年4月REITs的整体成交规模及月均换手率分别为70.24亿元和1.07%。从不同底层资产类型来看，交通类REITs的整体成交规模较高，为21.63亿元；能源类REITs的区间换手率较高，为1.54%。
　　3、政策及动态跟踪
　　中央层面：近期，国家发展改革委印发了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号）。为规范高效做好基础设施REITs申报推荐工作，《通知》从六方面提出了具体工作要求：一是认真做好项目前期培育；二是合理把握项目发行条件；三是切实提高申报推荐效率；四是充分发挥专家和专业机构作用；五是用好回收资金促进有效投资；六是切实加强运营管理。《通知》对贯彻落实国家《“十四五”规划纲要》和国办发〔2022〕19号文精神，促进基础设施REITs市场平稳健康发展，更好盘活存量资产、扩大有效投资具有重要意义。
　　地方层面：多地均在大力发展公募基建REITs。例如，深圳市地方金融监管局在《深圳市地方金融监管局关于2022年工作总结和2023年工作思路的报告》中提到，要全面深化深港金融合作，进一步促进与中国香港金融市场互联互通，推动REITs纳入“深港通”标的范围。
　　4、重要事件点评
　　部分REITs经营情况有所修复。截至2023年4月30日，多只REITs均已发布2023年一季报，我们从营业收入、经营活动现金流量净额以及EBITDA等维度比较了2023年一季报与2022年四季报，发现多数REITs受经济回暖等因素的影响，业绩呈现环比上行趋势。此外，我们还比较了2023年一季报与2022年一季报的情况，其中2只REITs的各项指标呈现同比上升趋势，4只REITs的各项指标呈现同比下降趋势。
　　5、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险。
　　2）警惕政策不及预期风险