行业核心观点：
　　房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。
　　投资要点：
　　上周行情回顾：上周（2023/05/01-2023/05/07），申万一级行业房地产指数上涨2.85%，沪深300指数下跌0.30%，板块表现强于大市，2023年以来，房地产行业下跌5.91%，沪深300指数上涨3.75%，板块表现弱于大市。
　　重点政策要闻：（1）从CRIC监测的五一成交备案数据来看，44个重点监测城市累计成交78.85万平方米，较2023年4月日均降幅达64%，同比持增21%，不过尚不及2021年和2019年同期水平。分能级来看，一线城市需求相对“坚挺”，同比翻番，广州、深圳成交表现略好于2019年五一假期。二三线跌多涨少，三四线春节后涨幅不及二线，目前较4月日均回调幅度也略小于二线；（2）5月2日，中指研究院发布了《百城价格指数报告》，报告显示百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后继续转涨，但交易出现一定下滑；二手房市场挂牌量持续走高，房价走势继续承压；（3）宁波、新疆出台政策促进住房消费相关政策。
　　行业基本面情况：4月24日-4月30日，30大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交349.93万平方米，环比上涨14.97%，其中，一线城市成交90.56万平方米，二线城市成交183.28万平方米，三线城市成交76.09万平方米；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨63.80%，其中一线上涨14.03%，二线上涨127.99%，三线上涨29.47%；百城住宅类土地供应建面为1121.44万平方米，四周滚动同比下降11.3%，年初至今累计供应面积同比下降33.08%；百城住宅类土地成交建面为373.11万平方米，四周滚动同比下降52.4%，年初至今累计同比下降15.13%。5月1日至5月7日当周，北京、青岛分别完成2023年第二批集中供地公开拍卖，武汉完成2023年第一批第一场集中供地公开拍卖。
　　重点公司动态：万科A、保利发展发布4月销售情况简报，合同销售面积及金额同比均实现增长。
　　风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。